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小蠔灣項目1期今截意向

小蠔灣車廠項目第1期將提供約1,400個住宅單位。
小蠔灣車廠項目第1期將提供約1,400個住宅單位。

規劃多年的大嶼山小蠔灣車廠大型物業發展,當中項目第1期今日截收意向書。市場相信各類發展商都會遞交發展意向書,惟該地盤坐落全新發展區,加上樓市回調,預期最終入標財團,將以大型發展商為主,市場估值約39.4億元起。

項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋,毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站,該站預計於2030年啟用。是次推出的第1期位於整個項目的西南面,可建住宅樓面約124.53萬方呎,提供約1,400個單位,並設有約67,350方呎商場。

或僅大型發展商參與

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,作為大型發展區,今次推出的第1期優點是已設有商業配套。不過,近期市場不乏大型商業項目供發展商競投,加上樓價及新盤銷售表現呆滯,預期發展商出價會較為保守。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,項目其中一個問題是小蠔灣站多年後才能通車,是次項目規模較大,回報期相信會較長,預期截收意向反應不會太差,但最終參與投標或只有大型發展商。綜合市場估價,項目每方呎樓面地價料約3,000至5,000元,估值最高約65.6億元。

資料顯示,整項小蠔灣車廠物業發展將提供約兩萬伙,公私營單位各佔約一半,並會分為4個階段發展,其中,私人住宅樓面約926.24萬方呎。項目第一階段將提供約6,000個公私營單位,預計2030至2032年陸續入伙。