小蠔灣項目1期今截意向

小蠔灣車廠項目第1期將提供約1,400個住宅單位。

規劃多年的大嶼山小蠔灣車廠大型物業發展，當中項目第1期今日截收意向書。市場相信各類發展商都會遞交發展意向書，惟該地盤坐落全新發展區，加上樓市回調，預期最終入標財團，將以大型發展商為主，市場估值約39.4億元起。

項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。是次推出的第1期位於整個項目的西南面，可建住宅樓面約124.53萬方呎，提供約1,400個單位，並設有約67,350方呎商場。

或僅大型發展商參與

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，作為大型發展區，今次推出的第1期優點是已設有商業配套。不過，近期市場不乏大型商業項目供發展商競投，加上樓價及新盤銷售表現呆滯，預期發展商出價會較為保守。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目其中一個問題是小蠔灣站多年後才能通車，是次項目規模較大，回報期相信會較長，預期截收意向反應不會太差，但最終參與投標或只有大型發展商。綜合市場估價，項目每方呎樓面地價料約3,000至5,000元，估值最高約65.6億元。

資料顯示，整項小蠔灣車廠物業發展將提供約兩萬伙，公私營單位各佔約一半，並會分為4個階段發展，其中，私人住宅樓面約926.24萬方呎。項目第一階段將提供約6,000個公私營單位，預計2030至2032年陸續入伙。