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尖沙咀百舖快執笠

東方日報
尖沙咀區短期內吉舖數目恐急增至二百間。

香港社會動亂不安嚴重打擊零售市道,令近月交吉舖位數量顯著增加。有物業代理預期,香港四大核心購物區當中,以尖沙咀區最傷,相信短期內吉舖數目會急增至200間,較今年第三季102間,急增接近一倍!

政府早前公布的今年八月零售業總銷貨價值,料僅294億元,按年急挫23%,創八一年有紀錄以來最大單月跌幅,重災區為珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品,銷貨值按年挫近五成;其次為服裝,跌幅逾三成三,藥物及化妝品與百貨公司,則齊跌約三成。

四旺區爆拉閘潮 巨舖拆細

據美聯工商舖數據顯示,截至今年第三季為止,尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環四個核心購物區,均有逾百間吉舖,當中旺角達146間最多。不過,若以街道劃分,截至今年十月初,尖沙咀加連威老道有多達24間吉舖,較八月再增加14.3%。

事實上,一家國際時裝品牌旗下女裝品牌副線,租用加連威老道地舖多年,早前決定不續租離場。該商戶之前租用地下連一樓,樓面面積共逾5,000方呎,月租逾66萬元。據了解,業主已將上址重新放租,並分拆招租,意向租金共逾50萬元,較舊租金低逾20%。

至於同區的金馬倫道及海防道,分別有11間及2間交吉地舖,較八月同樣多2間。此外,銅鑼灣區吉舖亦有上升趨勢,區內波斯富街及軒尼詩道分別有11及6間吉舖,分別較八月急增37.5%及50%。

靠短約撐市 租金低至兩成

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,社會亂局「沒完沒了」,估計過去一直倚賴內地旅客的零售商如藥房及化妝品等,將受重擊。他又說,數年前受惠高鐵概念,當時不少藥房及化妝品商戶不惜以高昂租金搶租尖沙咀區商舖,惟現時市況逆轉,料該區未來數月會出現更多結業個案,區內吉舖數量有機會飆至200間。

他又指,每年八月及九月,原為舖位租賃旺季,大部分零售商會在這段時間租舖,並開始裝修以迎接十一假期、聖誕節及農曆新年等傳統消費旺季。惟零售商憂慮前景,料未來四至五個月不會主動新增分店。

黃氏又料,在「商戶唔願租」情況下,市場租務交投大減,租金將「斷崖式」滑落,短期內舖市只會由短期租約租戶主導,租金水平只會達長期租約租金的二至三成。

旺季停擴充 租戶輪候縮90%

舖位投資者亦看淡零售舖位後市。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興指,現時不是零售業「寒冬」,而是「冰河時期」。目前除出現多宗食肆倒閉個案,大部分零售商都「睇唔到未來」,因而擱置擴充計劃。

他稱,旗下舖位的租戶輪候數字大減九成,反映租戶不打算在現時租舖,令市場充斥吉舖,料未來數月核心區舖位租務市場,將以售賣聖誕裝飾、農曆新年產品及低檔電子產品配件的短租散貨商戶為主,租金水平較長租約租金低達七成。

資深投資者蔡志忠稱,社會亂局未止,零售業「好難捱」。他料,普遍零售商會續經營至年底,畢竟生意不可一下子即時結業,但若情況到了聖誕節及農曆新年依然未有改善,或出現倒閉或吉舖潮。

核心區街道最新吉舖數量
四大核心購物區第三季吉舖情況