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居屋上月成交54.8億破頂

二手居屋登記及成交額
二手居屋登記及成交額

新一批白居二購買力湧入二手居屋市場,刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據,7月居屋二手買賣登記按月大升約79%,成交總值則約54.8億元,創有紀錄以來最高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,上月整體居屋市場(包括未補價第二市場及已補價自由市場)二手交投量達1,045宗,為逾10年半最多,總值亦較6月的31.4億元,按月多約75%。

平均售價連跌3個月

由於白居二涉及未補價居屋,故拉低整體二手居屋每宗平均成交價,上月整體平均每宗售價約524.6萬元,按月跌約2.5%,已連跌3個月。按樓價分析,價值600萬元或以上的居屋成交宗數,按月升約42%至256宗。若以地區劃分,港島區期內交投增幅顯著,按月大增約95%至121宗。

7月荃灣尚翠苑及將軍澳富康花園各錄23宗買賣,按月同樣急升約6.67倍。沙田愉翠苑共錄41宗買賣,增約1.28倍,為上月成交最活躍居屋。

陳指出,經過一輪急速成交後,市場盤源被大量消耗,加上業主叫價普遍較前進取,窒礙買家入市步伐。初步估計,8月二手居屋買賣登記數或回落約兩成至約830宗水平。

另方面,祥益袁思賢稱,屯門兆禧苑D座低層11室兩房戶,實用面積約415方呎,獲區內首置客垂青,以463萬元自由市場價購入上址自住,呎價約11,157元。原業主2017年於同一市場以約386萬元買入,帳面獲利約77萬元。