雅虎香港財經 居屋做到「居者有其屋」或「Ｘ居者有其屋」？
言多必失，靠把口搵食難免會講多錯多，商業二台電台節目《早霸王》中一名主持曾多次使用「戇居者有其屋」一詞疑似嘲弄居屋業主，引起聽眾反感，最終被通訊局發出勸諭。香港地置業難，樓市一直是惹火話題，買唔買居屋都有得拗。其實，樓市前景不明朗，做居屋業主係「戇居」定「穩居」？
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由森美、小儀及Marco主持的商台節目《早霸王》，去年2月被聽眾投訴，涉嫌以「戇居者有其屋」一詞嘲笑「居者有其屋計畫」業主。森美向外解釋，純粹是玩「食字」，好似「郁郁貢去西貢」。他強調節目內無講過任何關於住屋問題、甚至業主，更加無討論任何居屋內容，但或已觸動居屋業主玻璃心。
居屋一直置業階梯中主要途徑，以「居屋2022」為例，推出近9000個單位數目，申請數目累收25.1萬份，反映需求龐大，要抽中新居屋並不是易事。而目前居屋業主有逾40萬人，亦不是小數目。
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抽中居屋絕不戇居
買得居屋又有什麼好處？首先價錢方面最有吸引力，如「居屋2022」以市價51折出售，更有不少位於九龍及港島市區，部分單位兼有海景，可算無得輸。即使是抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋可供選擇，當中不乏高質素及樓齡新屋苑。
另外，在禁售期過後，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。在公開市場出售，需要補地價，但面向的買家更多，價格可訂得更高，換言之將補地價金額轉嫁給新買家。
至於在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。二手居屋對白居二買家有一定吸引力，因「白居二」買樓著數唔少，除了免補地價入市外，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，令「居二客」更放心上車。
所以，香港土地問題持續未見解決，而私樓價又高企不下，居屋仍可令人居者有其屋，這或是持有半億物業的主持人較少留意的。
