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居屋做到「居者有其屋」或「X居者有其屋」?

言多必失,靠把口搵食難免會講多錯多,商業二台電台節目《早霸王》中一名主持曾多次使用「戇居者有其屋」一詞疑似嘲弄居屋業主,引起聽眾反感,最終被通訊局發出勸諭。香港地置業難,樓市一直是惹火話題,買唔買居屋都有得拗。其實,樓市前景不明朗,做居屋業主係「戇居」定「穩居」?

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由森美、小儀及Marco主持的商台節目《早霸王》,去年2月被聽眾投訴,涉嫌以「戇居者有其屋」一詞嘲笑「居者有其屋計畫」業主。森美向外解釋,純粹是玩「食字」,好似「郁郁貢去西貢」。他強調節目內無講過任何關於住屋問題、甚至業主,更加無討論任何居屋內容,但或已觸動居屋業主玻璃心。

居屋一直置業階梯中主要途徑,以「居屋2022」為例,推出近9000個單位數目,申請數目累收25.1萬份,反映需求龐大,要抽中新居屋並不是易事。而目前居屋業主有逾40萬人,亦不是小數目。

延伸閱讀:申請居屋|居屋2022快攪珠 揀樓到收樓程序大公開

由森美、小儀及Marco主持的商台節目《早霸王》,去年2月被聽眾投訴,涉嫌以「戇居者有其屋」一詞嘲笑「居者有其屋計畫」業主
由森美、小儀及Marco主持的商台節目《早霸王》,去年2月被聽眾投訴,涉嫌以「戇居者有其屋」一詞嘲笑「居者有其屋計畫」業主

抽中居屋絕不戇居

買得居屋又有什麼好處?首先價錢方面最有吸引力,如「居屋2022」以市價51折出售,更有不少位於九龍及港島市區,部分單位兼有海景,可算無得輸。即使是抽不中新居屋,市場上也有大量二手居屋可供選擇,當中不乏高質素及樓齡新屋苑。

另外,在禁售期過後,居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。在公開市場出售,需要補地價,但面向的買家更多,價格可訂得更高,換言之將補地價金額轉嫁給新買家。

至於在居屋第二市場賣,亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家,毋須補地價。二手居屋對白居二買家有一定吸引力,因「白居二」買樓著數唔少,除了免補地價入市外,如果樓齡20年以下,大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,令「居二客」更放心上車。

所以,香港土地問題持續未見解決,而私樓價又高企不下,居屋仍可令人居者有其屋,這或是持有半億物業的主持人較少留意的。

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