香港股市 將在 2 小時 43 分鐘 開市

居屋王估價全線升

東方日報
估價復活
樓市V形反彈,已補價居屋估值回升,更頻現破頂價買賣。

樓市V形反彈,已補價居屋成交價量齊升,個別樓王級單位出現「估凸價」情況。本報根據銀行的網上估值,發現各區已補價居屋樓王估值,較一月低位全線反彈,包括鰂魚涌康山花園估值達986萬元,較該單位成交價高約18萬元或2%。九龍灣麗晶花園估值亦回升近半成。

顯明苑呎價首破萬七

已補價自由市場居屋近日頻現破頂價成交。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層一室,實用面積216方呎,開放式間隔,成交價375萬元,呎價約17,361元,創屋苑新高。單位現時以每月約9,500元租出,租約至今年底才屆滿。以現成交價計,租金回報率達3厘。

據悉,原業主持貨約六年,帳賺185萬元,期間單位升值約97%。而是次成交呎價亦貼近同區個別私人住宅。

事實上,本報追蹤多個屋苑,發現同類物業的銀行估值亦水漲船高。以康山花園五座高層B室「居屋王」為例,實用面積592方呎,去年十一月售968萬元,創屋苑新高,呎價16,351元。單位最新網上銀行估值不僅較一月份高約3.1%,並較成交價高約2%。

康山業主叫價最進取

利嘉閣吳玉蘭表示,該屋苑向來成交不多,對上一宗成交要追溯至三月,期間錄得兩宗買賣個案,其中十座高層C室,以700萬元成交,呎價16,241元。現時只有約十個單位放盤,兩房戶叫價780萬元起,而市場上兩至三個的三房戶盤源,叫價均逾千萬元。她認為,業主不急於放售,故個別叫價較為進取。

九龍區市區居屋亦受追捧。麗晶花園去年六月錄屋苑首宗突破「七球」成交,單位為三座高層D室,賣780萬元,呎價14,498元。該單位銀行估值一月時曾跌至745萬元,惟最新已回升4.7%至780萬元,可以「估足價」。

儘管其他地區居屋王暫時未估足價,但部分已經非常貼近。屯門美樂花園四座低層G室,實用面積861方呎,早前以885萬元成交,創該屋苑最高紀錄。該單位年初時銀行估值僅824萬元,現時已升至875萬元,較成交價僅低約10萬元或1.1%。

不過,榮膺全港最貴居屋的旺角富榮花園,估值未能追及。該屋苑十七座中層A室,實用面積592方呎,去年成為首個樓價突破千萬元關的資助房屋,以1,065萬元易手。該物業今年一月時估價曾跌至785萬元,最新已回升9.4%至859萬元,但仍較成交價低約19%。不過,同屋苑的十四座一個高層單位,近日市傳以1,030萬元成交。

世紀21家天下黎振傑透露,除上述成交外,今年該屋苑同類市場只錄得一宗成交,單位為八座低層E室,三月時以706萬元沽出,呎價16,381元。由於放盤單位極少,一個實用面積484方呎兩房戶,連租約開價要830萬元,呎價17,149元。

香港理工大學建築及房地產系教授許智文認為,居屋樓價跟隨大市升跌,而且幅度與整體相若。近期部分屋苑估價「收復失地」,認為影響樓價主要視乎息口及中美貿易談判結果,預料短期內樓價不會有太大變化。

投資者料升多兩個月

資深投資者吳龍飛表示,已補價居屋售價已貼近私樓,有機會於未來一至兩個月再錄新高價成交個案,但相信之後無以為繼。他解釋,因為政府將推出各種資助房屋,估計市民會選擇先抽籤,不會再追價入市。

康山花園單位出現「估凸價」情況。