瘋搶居屋 長沙灣「凱樂苑」兩年升值1倍!

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LOK FU, HONG KONG, KOWLOON - 2018/04/11: Applicants seen looking at the housing models in the application center. Some would-be buyers submit their applications for Housing Authority's latest sale home ownership scheme flats. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

樓價未見回落,入場費較低的居屋繼續成為追捧對象,有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」,首錄二手成交個案,一個低層單位以480萬元未補價易手,實呎12,435元,業主持貨兩年升值1倍。所以,只要有一居屋在手,隨時袋「幾球」離場,居屋已成另類「搖錢樹」。

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有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室,實用面積只有386方呎,屬開放式。原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入,持貨約2年,帳面已大升近1倍。由於持貨不足兩年,要付10%額外印花稅,涉約48萬元,扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。

此外,近數年推售「半新居屋」,陸續開始出現二手買賣,而且升值幅度超越私樓。以上述「凱樂苑」單位為例,低層呎價已達逾1.2萬元,如果是高層單位呎價料更高,而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元,兩者差距將收窄。

梅窩居屋亦升值7成

另外,就連位於梅窩的居屋「銀河苑」亦錄勁賺個案,上月錄得首宗二手成交,一低層單位,以未補地價330萬元易手,實用面積543方呎,成交呎價約6,077元。業主持貨四年料帳面至少賺30%至50%。而「銀河苑」本月亦錄成交個案,384方呎的低層單位,以258萬元未補價沽出,實呎6718元,業主賺幅更有約45%至72%。

白表客繼續入市刺激成交

二手居屋成交續旺場,根據中原數據,今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄276宗,按季急升72.5%。價值500至600萬元及400至500萬元的買賣,分別錄766宗及636宗,按季上升19.9%及18.2%。

買居屋有不少著數,除了有六成折讓出售外,亦可於「白居二」市場免補地價入市,如果樓齡20年以下,大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。所以如抽中居屋,在樓價高企下,半隻腳可望踏上富貴之路。

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