瘋搶居屋 長沙灣「凱樂苑」兩年升值1倍！

樓價未見回落，入場費較低的居屋繼續成為追捧對象，有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」，首錄二手成交個案，一個低層單位以480萬元未補價易手，實呎12,435元，業主持貨兩年升值1倍。所以，只要有一居屋在手，隨時袋「幾球」離場，居屋已成另類「搖錢樹」。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室，實用面積只有386方呎，屬開放式。原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入，持貨約2年，帳面已大升近1倍。由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。

此外，近數年推售「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。以上述「凱樂苑」單位為例，低層呎價已達逾1.2萬元，如果是高層單位呎價料更高，而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元，兩者差距將收窄。

梅窩居屋亦升值7成

另外，就連位於梅窩的居屋「銀河苑」亦錄勁賺個案，上月錄得首宗二手成交，一低層單位，以未補地價330萬元易手，實用面積543方呎，成交呎價約6,077元。業主持貨四年料帳面至少賺30%至50%。而「銀河苑」本月亦錄成交個案，384方呎的低層單位，以258萬元未補價沽出，實呎6718元，業主賺幅更有約45%至72%。

白表客繼續入市刺激成交

二手居屋成交續旺場，根據中原數據，今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄276宗，按季急升72.5%。價值500至600萬元及400至500萬元的買賣，分別錄766宗及636宗，按季上升19.9%及18.2%。

買居屋有不少著數，除了有六成折讓出售外，亦可於「白居二」市場免補地價入市，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。所以如抽中居屋，在樓價高企下，半隻腳可望踏上富貴之路。