居屋趨旺 康山未補價735萬沽

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鰂魚涌康山花園本月暫錄兩宗買賣。
鰂魚涌康山花園本月暫錄兩宗買賣。

二手居屋市場交投有轉旺迹象,鰂魚涌康山花園一個三房單位,於未補價第二市場以735萬元售出,單位逾11年帳面升值約1.6倍。

利嘉閣陳家豪透露,上述單位為屋苑的2座中層B室,實用面積約592方呎,近日在居二市場沽出,呎價約12,416元。據悉,原業主於2010年2月以約278萬元購入單位,現轉手帳面獲利約457萬元。他補充,該項目本月暫錄兩宗二手成交,現時暫有21個二手放盤,入場價由540萬元起。據房委會資料,該盤今年4月一個中層同面積單位,在未補價市場以728萬元易手,呎價約12,297元。

此外,屯門富健花園於同類市場亦錄成交,祥益黃慶德表示,該屋苑為區內樓齡較新的居屋之一,當中2座中層A室,實用面積約484方呎,屬兩房間隔,獲一名區內綠表客垂青,以355萬元第二市場價買入,呎價約7,335元,略低於市價。原業主1999年以約92.7萬元居二價購入,約22年帳賺約262.3萬元。

屏欣苑呎售近1.3萬

另方面,將軍澳居屋富寧花園錄外區客入市換樓。美聯林振聲指出,該屋苑4座低層H室三房單位,實用面積約592方呎,望山景,於自由市場成交價約630萬元,呎價約10,642元。

祥益黃肇雯則指出,天水圍居屋屏欣苑B座中層7室,實用面積約456方呎,於自由市場開價約618萬元,累減28萬元,獲上車客以590萬元承接,呎價約12,939元。

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