居屋青宏苑未補價撲八百萬 新指標

青宏苑大單位放盤量不多，做價表現穩健。

白居二買家積極入市，個別更以高價搶盤。青衣青宏苑B座低層5室，獲該類買家以799萬元購入，更貴絕新界區房屋委員會旗下未補價第二市場居屋。

中原葉健聰表示，青衣區本月二手資助房屋及私人住宅市場合共錄約30宗買賣，當中近五成為白居二人士入市個案，佔比例相當高。在需求帶動下，不乏理想價個案，如上述青宏苑三房戶，實用面積650方呎，雖然減價31萬元後獲承接，呎價仍達12,292元。

綠悠雅苑今月錄4成交

至於房屋協會發展的物業，自從去年放寬按揭之後，近期亦成為吸納目標。美聯何勇方指出，同區綠悠雅苑本月連錄得4宗交投，包括3座中層C室，實用面積543方呎，以658萬元未補價售出，呎價12,118元。

同屬該會發展的屯門居屋景新臺，剛錄首宗白居二買家入市個案。祥益胡志偉稱，屋苑2座中層H室，實用面積507方呎，去年十月開價430萬元放售。買家議價後獲減22萬元，以408萬元未補價購入，呎價8,047元，單位十二年升值312.6萬元。

而天水圍區一月已錄近30宗第二市場個案，該行林家倫透露，居屋天盛苑K座低層5室，屬套三房間隔，獲買家以558萬元購入，新買家亦為白表人士。以實用面積650方呎計，呎價8,585元。據了解，上址為原業主於二○○○年以約90.5萬元買入，單位期內升值逾5倍。