雅虎香港財經 居屋2023｜揀樓必讀！六大屋苑 邊個單位最搶手？
解構樓層布局 配套交通速覽
房委會公布居屋2023售樓書和價單，售價約149萬至494萬元，預料首批買家於2024年1月31日開始揀樓。居屋2023有6個全新屋苑，合共提供9,154個單位，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，以市價62折出售。居屋2023每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
最貴的單位是啟德啟悅苑B座30樓8室「鳳凰樓」，座向東南，面積469方呎，售價494萬元，呎價10,543元；而最平的單位是元朗朗天苑A座3樓19室，面積288方呎，售價149萬元，呎價5164元。最平單位則位於元朗朗天苑A座3樓19室，入場價只需148.72萬港元，實用面積288平方呎，每平方呎價約為5,164港元，若以綠表首期只需5%來計算，最平只要約7.43萬港元便可上樓。
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六個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括啟德啟悅苑 ；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。
啟德啟悅苑
今期最矚目新居屋，應該就是位於啟德的啟悅苑。啟德位處市區之餘，配套亦齊備，既有屯馬線的啟德站，附近大型商場Airside亦即將開幕，所以其平均呎價亦預計會是今期居屋最高，平均達9,390元，所以今期居屋最貴單位「樓王」亦在此屋苑，售價達494萬元，位於高層，景觀開揚，座向東南，望車站廣場及啟德體育園景，但單位「開門見廁」，預計可間約兩間房。
觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑
安達臣道石礦場項目涉及觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑，涉及單位超過3,500個。項目地勢較高，有機會俯瞰維港海景，但由於仍然屬於新區發展，買家要有做「開荒牛」打算。
該區項目遠離港鐵站，除了小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。安達臣區除了社區設施有待興建外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊公共屋邨如安達邨的商場提供服務。
屯門兆翠苑、元朗朗天苑
屯門兆翠苑共有2座共518伙單位，預計2025年竣工。項目附近多為私人住宅項目，如豐景園、御海灣及南浪海灣等，而且毗鄰屯門泳池輕鐵站，鄰近屯門游泳池、海珠路遊樂場等，附近屋苑亦設有商場及超級市場。
元朗朗天苑共有3座逾3,000伙單位，為今期供應量最大屋苑，預計2026年竣工。項目預計樓高48至50層，落成後將成為全港最高的公營房屋。項目鄰近朗邊輕鐵站。
