香港股市 已收市
  • 恒指

    17,222.83
    +56.96 (+0.33%)
     
  • 國指

    5,914.08
    +1.83 (+0.03%)
     
  • 上證綜指

    3,024.39
    -16.81 (-0.55%)
     
  • 滬深300

    3,804.89
    -22.26 (-0.58%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0003 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9058
    -0.0014 (-0.15%)
     
  • 道指

    28,725.51
    -500.10 (-1.71%)
     
  • 標普 500

    3,585.62
    -54.85 (-1.51%)
     
  • 納指

    10,575.62
    -161.89 (-1.51%)
     
  • 日圓

    0.0540
    -0.0001 (-0.18%)
     
  • 歐元

    7.6873
    -0.0187 (-0.24%)
     
  • 英鎊

    8.7600
    +0.0320 (+0.37%)
     
  • 紐約期油

    79.74
    -1.49 (-1.83%)
     
  • 金價

    1,668.30
    -0.30 (-0.02%)
     
  • Bitcoin

    19,277.33
    -21.54 (-0.11%)
     
  • CMC Crypto 200

    443.49
    +0.06 (+0.01%)
     

居屋2022|新手懶人包!入息資產+流程+攪珠安排 綠表vs白表

·7 分鐘文章

新一期居屋快將本周接受申請,是次單位數目近年最多近9000個,料今年市場反應空前,新手入門有咩要留意,一文看清基本程序及重要日子。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

房委會宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,為期4個星期。

公眾可到房委會為居屋2022白居二2022計劃,設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料,樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。「居屋2022」申請費為250元,「白居二2022」的申請費為210元;同時申請兩者則為460元。

7個新建居屋項目共8926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。「居屋2022」平均售價為市值折減49%,即以五一折出售。

有單位售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑,實用面積介乎186至555平方呎,預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月,每個單位的平均售價為258萬元。

【三個重要日子】

首先要留意三個重要日期:包括申請日期為2022年2月25日至3月24日,攪珠日期為2022年第二季,2022年第四季開始選購單位。

【申請方法】

申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請表:

.網上申請;

.親身遞交;

.郵寄

網上申請:申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費,截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。

網上申請網址:

白表:https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/step0/W?lang=tc

綠表:https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/step0/G?lang=tc

親身遞交:申請表投遞箱設於居屋銷售小組(地址:九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台),截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。

郵寄申請:以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。

【申請居屋程序】

1.等候攪珠結果

房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠,成功遞交居屋申請後,申請人會獲發一組申請編號,而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,則會獲發兩組 (所以「家有長者計劃」參加者較有優勢),屆時房委會會根據申請編號攪珠,以編排不同組別的揀樓次序。

2.進行資產及入息審查

攪珠結果公布後,房委會將個別通知揀樓次序,再約見進行資產審查。

綠表人士於購買居屋時,不設入息上限或資產限額。白表申請者則有限制:

家庭人數

每月入息限額(元)

資產限額(元)

1人

33,000

925,000

2人或以上

66,000

1,850,000

過審查後,就可以進入揀樓程序。

3.預約揀樓

通過審查後,房委會將向合資格申請人發出選樓通知書,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓,並選樓次序由較後者補上。而若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以便用最短時間作出選擇。

【居屋2022揀樓次序】

1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2. 受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者

3. 綠表及白表家庭申請者,次序如下:

綠表家庭:

.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 .其他綠表家庭申請者

白表家庭:

.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 .其他核心家庭申請者 .非核心家庭申請者

4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者

5. 受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者

6. 綠表及白表一人申請者

【搞珠機制】

當成功申請居屋後,申請人會獲發一組申請書編號,白表申請人會以「W」開頭,綠表人士則是「G」開頭,而所有申請書編號的最後兩個數字,就是分組號碼,而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼,來決定申請人所屬組別的優先次序。

例如,攪珠次序是18、79、07,代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人,將是第一個揀樓組別,而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。

【居屋轉售限制】

近年居二市場炒風旺盛,不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計,當局因而收緊今期新居屋的轉售限制,未補價情況下在第二市場發售,業主需要住滿五年或以上,較以往的兩年多,補地價後出售的居住年期限制,亦由現時10年,延長至15年。

【居屋申請可分為綠表或白表,又有咩分別? 】

綠表人士

一般而言綠表人士大多是公屋租戶,綠表人士還包括有以下類別:

-房委會轄下公屋住戶

-房協轄下出租屋邨的住戶

-下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

.通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者

.核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士

.受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士

.離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶

.持有房屋署簽發有效《保證書》,並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

-房委會「長者租金津貼計劃」受惠者

-持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

白表人士

一般定義就是私營房屋住戶,但同時包括資助房屋一些家庭成員,合資格白表申請人如下:

.私營房屋的住戶

.香港房委會轄下公屋、香港房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶家庭成員

.與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。

綠表及白表按揭

政府向新居屋買家提供按揭擔保,白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭,而且按揭還款年期同樣最長可達25年。

分配比例

新一期居屋2022綠白表比例為40 : 60,40%給予綠表申請人,而60%給予白表申請者

延伸閱讀: