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屋企有小朋友,買樓有什麼需要留意?

適逢2023年是「雙春兼閏月」的結婚好年,不少人趁機「拉埋天窗」,其後開枝散葉。有了小朋友,買樓要考慮的因素就會更多,以下為父母買樓須注意的因素。

為下一代建立良好的成長環境,除了價錢、樓齡及地區外,還要留意校網、會所設施及生活配套等。一般而言,為子女的升學前景,父母首要考慮的通常都是校網。

小一派位機制按「就近入學」為原則,全港劃分為36個校網,家長要根據住址所屬的校網,填寫選校志願。當中坊間有所謂「四大校網」,包括11校網(中西)、12校網(灣仔)、34校網(何文田)、41校網(九龍城),網內名校林立,因此吸引不少家長慕名而至。

但值得留意的是,有些屋苑是擲界的,並不一定是你心水的校網,所以搵樓的時候要格外小心。比如說,位於喇沙利道6號何文田晟林,但其實是不能選擇喇沙小學的,這不是屬於41校網(九龍城),而是34校網(何文田)。

除此以外,小朋友精力旺盛,屋苑附近有沒有足夠設施讓小朋友盡情「放電」,相信亦是一個主要的考慮因素。有些屋苑備有會所,設施多且新,如設有泳池、球場及兒童遊樂設施等,適合有小朋友的家庭,不過壞處是管理費會較貴,買家要自行衡量。

無可奈何的是,老牌屋苑如太古城是不設會所的,這是否表明這不適合有小朋友的家庭購買?不是的,因為只要社區的規模夠大,附近會提供公眾休憩空間,也有大型戶外康體設施,相信都可以滿足有關需求。

此外,單位間隔亦是需要考慮的,有小朋友最好要2房以上。若然沒有四大長老幫忙的家長,便需要聘用外傭照顧小朋友,家中多住一個人,所需的面積自然就要更多,所以買樓時要留意。

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屋企如果有小朋友,裝修都需多加留意。由於小朋友比較活躍,難免會有跌跌踫踫,間隔和裝修應該以簡單為主,而訂造或購買的傢俬應採用了圓角設計,以避免撞傷情況。

有的人追求生活環境寧靜,會選擇偏遠地區,然而有了小朋友後,生活配套不容忽視的,無可避免要作出取捨。物業社區附近是否有商場、超市及診所等配套,都是相當重要的顧慮,以滿足孩子在生活中的各種需求。

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