屋企漏水好頭痕?6大漏水黑點逐個捉!出事邊個要負責?

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屋企漏水好頭痕?6大漏水黑點逐個捉!出事邊個要負責?
屋企漏水好頭痕?6大漏水黑點逐個捉!出事邊個要負責?

無論物業的樓齡如何,都有機會出現漏水滲水的情況,業主必須盡快找出問題根源,對症下藥,否則問題惡化,會滋生蚊蟲,影響衛生;漏水滲水會影響到入牆電線及插座,可能會導致火災;長期漏水滲水更會鏽蝕鋼筋再令混凝土剝落,對住戶造成危險。此外,漏水滲水更有可能影響其他單位,惹來鄰居投訴,甚至向法院提出起訴。

本文會講解6大家居漏水滲水黑點及責任屬誰,助你盡快處理,減省煩惱。

窗台滲水

不少業主曾經遇上窗台滲水的問題,各位業主都知道鋁窗缺少維修,但甚少業主清楚窗台滲水背後的原因,其實窗台滲水主要由三個原因所引致:

窗台滲水原因一:防水層遭破壞或老化

防水層的主要功效是阻止窗外的雨水滲入屋內,但一旦防水層遭受破壞,便失去防水功能,當碰上下雨天時便會出現窗台滲水。

窗台滲水原因二:防水物料粗劣

某些承辦商為了提高利潤,而在為窗台進行防滲水維修工程中偷工減料,選用品質欠佳的防水物料,令防水功效大打折扣,因此令窗台滲水。

窗台滲水原因三:工藝不佳

除了上述的兩項窗台滲水的原因外,另外一個窗台滲水的原因就是工藝欠佳。師傅的工藝是左右著窗台會否滲水的決定性因素,若果由手工生疏的師傅執行窗台防滲水維修工程,未必能完全密封玻璃與窗台之間的空隙,在往後的日子有較大機會出現漏水情況。

總結以上三項窗台滲水原因,可見完善的窗台防滲水維修工程是不可或缺的。

天花

對比窗台防滲水工程,天花漏水的問題較為複雜。若是頂層單位出現漏水,有機會是因為天台工程粗糙,防水工程參差而引致。反之,其他樓層出現天花漏水或滲水則與樓上單位有關:

  • 若樓上單位地台內的排水管有破損,廚房、廁所或浴室的天花便會間歇性漏水或滲水,水漬呈圓形,該位置會發霉及有臭味。

  • 若是樓上單位浴室的防水物料損毀,會對樓下單位的天花或牆壁造成面積相對較大及均勻的水漬。

地腳線

除了窗台須要進行防滲水維修工程,地腳線亦是不能忽視的漏水黑點之一。根據以往地腳線滲漏的案例,地腳線的上方有時因安裝了鋁窗,而鋁窗長年受盡風吹雨打,業主亦沒定期使用適當的鋁窗維修方法進行保養,導致鋁窗防水功能逐漸減弱,一但防水功能失效後便引致地腳線滲水。若業主有定期為鋁窗 DIY 保養和維修,則能有效減少地腳線滲漏發生。

另一常見的地腳線滲水位置就是浴室。浴室的地板經常有積水,令廁所地台長期受水,漸漸滲入浴室地磚接駁位置的罅隙或裂縫,最終導致地腳線受潮、發霉、發黑、變形,甚至滋生細菌。若不及早處理滲漏問題,水會慢慢向浴室外滲出,影響其他室內位置。住戶日常清潔浴室後,應以地拖抹乾地台,保持地台亁爽。

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牆身

牆身出現滲水,有機會與建築物本身的缺陷或窗台滲水有關,例如興建樓宇時,外牆的石屎表層出現俗稱「黃蜂竇」的小洞,則有機會導致窗台或牆身滲水。

另外,樓宇日久失修,牆身出現裂紋,窗邊或窗台的防水工程施工馬虎,亦同樣是導致牆身和窗台滲水的原因。

喉管

在家中,除了窗台滲水之外,洗衣機是最常出現漏水的黑點之一。其後面的入水喉長期受洗衣機運作時的震動,不但會令入水喉接駁位鬆脫,更會慢慢造成損耗,使零件鬆脫,引致漏水。相比鋁窗維修,喉管滲水問題更難 DIY 自行處理,網上建議的鋁窗維修方法可以由業主自行補救,但喉管漏水所引致的問題比較複雜,須由合資格工程人士處理。

廚廁

廚廁漏水滲水,有機會與鋁窗維修方法有關。基於安全理由,每戶廚廁中會設有一扇或以上鋁窗,但由於鋁窗缺乏 DIY 維修和保養,鋁窗的防水功能逐漸下降。在這樣的情況下,水會逐漸滲入牆身,慢慢浮現出水漬。

除業主缺乏為鋁窗進行DIY 維修方法之外,另一原因是因為企缸工程不完善。不少人為了節省空間而選擇安裝企缸,但企缸碰口位常常出現滲水問題,原因不外乎浴屏與牆身之間的玻璃膠打得參差錯落,或是企缸掃口位老化或手工粗糙。至於馬桶漏水是指馬桶與地面連接的位置漏水,有可能是馬桶有裂縫,或馬桶與地面粘合的玻璃膠太薄或出現老化問題。

發現家居漏水滲水的責任屬誰

若是涉及公眾地方如天台,業主應向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團求助;若是公營房屋則一般可向房署、房協或食環署及屋宇署成立的聯合辦事處求助。若懷疑問題源自樓上或毗鄰單位的窗台滲水所致,應盡快與有關業主商討,如無法與鄰居協商,可以經由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處向涉事單位投訴,讓有關當局調查漏水滲水問題。

當發現家居有漏水滲水情況,業主應該仿照網上的鋁窗維修方法 DIY 嗎?一般不建議業主嘗試這些 DIY 鋁窗維修方法,當中存有一定的危險性之餘,有機會令鋁窗再度遭受破壞。業主應該盡快聘請建築技術人員或持牌水喉匠,進行測試及修理,透過適切的鋁窗維修方法解決滲水問題。家居出現漏水滲水情況,輕則為生活帶來不便,重則惹來鄰居投訴並要賠償他人損失,因此一旦發現窗台滲水或鋁窗損壞,務必盡快找合資格人士,透過鋁窗維修方法預防和處理滲水問題。

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