屏山農地 補價1.1億每呎2940元

【經濟日報專訊】洪水橋發展帶動，由曾任深圳政協的黃振漢持有的一幅元朗屏山農地補地價1.1億元，作低密度住宅發展，每呎補地價2,940元，料可發展成10多幢洋房項目。 黃振漢持有 曾任深圳政協 該幅農地位於屏山屏柏里，長實（01113）近年推售的新盤娉廷對面，正由宏富遠東有限公司持有，公司董事包括黃振漢、廖承慰，當中黃氏早年在港從事貿易，在1980年代進軍內地房地產，亦曾擔任深圳政協等。 據資料顯示，黃氏等在去年7月向小型發展商永發置業（00287），以近1.1億元購入該幅約2萬平方呎的農地，而早前則獲地政總署批准連同周邊官地作原址換地，涉及補地價金額約約1.11億元。 新批出的住宅地面積約3.8萬平方呎，屬於丈量約份第121約地段第2128號，可作私人住宅發展，地積比率1倍，可建樓面約3.8萬平方呎，以此計算每呎補地價約2,940元，屬於市價水平。以每間洋房面積約2,000至3,000平方呎計算，料可建約10多間洋房。 青衣商住地估值7.2億 連同黃氏在去年購入農地的作價1.1億元，總地價成本約2.2億元，樓面地價約5,824元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，鄰近的娉廷去年錄得約18宗成交，實用呎價約1萬至1.5萬元不等。 另外，青衣寮肚路與亨美街商住地皮將在4月6日截標，最高可建樓面約10.2萬平方呎，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，整個項目投資額不高，料可吸引中小型發展商、基金競投，估值為7.2億元，樓面地價約7,000元呎。
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