屯門新屯門中心2房$505萬沽 業主轉手帳面獲利約$127萬 (另有本日最新成交)

屯門新屯門中心2房$505萬沽 業主轉手帳面獲利約$127萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門新屯門中心6座中層F室，實用面積455平方呎，2房，日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情單位附設豪華裝修、景觀開揚，加上原業主增加議幅，累積減價達$135萬，而且該區受惠屯赤隧道通車之餘，未來亦有南延線綫，升值潛力可觀，上述買家遂便以$505萬「即睇即買」上址作自住之用，實用面積平均呎價為$11,099，屬市場價成交。

據了解，原業主於2015年以約$378萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$127萬。

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屯門居屋新圍苑自由市場價$450萬易主

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋新圍苑E座高層2室，實用面積554平方呎，3房，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，雖然業主未有提供議價空間，但上述買家有感單位合乎心水，遂便決定以$450萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,123，屬市場價成交。

據了解，原業主於2016年以約$365萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$85萬。

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馬鞍山翠擁華庭3房套$843.7萬成交 物業升值約1.4倍

美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，該行最新促成馬鞍山翠擁華庭3座低層C室，實用面積約816平方呎，建築面積約1,052方平方呎，3房連套房單位，間隔方正實用。據悉，原業主換樓，故放售單位，價錢吸引租客買家購入單位自住，加上單位內裝修企理，雙方議價$46.3萬，終以$843.7萬成交，實用面積平均呎價約$10,339，建築面積平均呎價約$8,020。

據了解，原業主於2009年以約$358.9萬購入物業，持貨逾13年，帳面獲利$484.8萬，期內物業升值約1.4倍。

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南區貝沙灣連特色空中平台戶$1.88億獲承接

中原地產西半山深灣9號分行高級分區營業董事高鵬透露，成交單位為南區貝沙灣4期5座高層A室，實用面積3,824平方呎，建築面積4,811平方呎，5房連3套房間隔，坐享全海景，附有約250平方呎特色空中平台。業主以$1.88億將單位易手，實用面積平均呎價$49,163。

中原高鵬指，原業主於2012年以$9,680萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$9,120萬，單位升值94%。

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沙田帝堡城2房山景戶$718萬獲承接

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為3座低層H室，實用面積547平方呎，建築面積718平方呎，2房間隔，座向東北望開揚山景，放盤1個月，原叫價$760萬，減價$42萬，成交價$718萬，實用面積平均呎價$13,126。

據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價$268萬，持貨約16年至今沽售，賬面獲利$450萬，單位期內升值近1.7倍。

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九龍灣淘大花園1房$470萬承接 持貨超過10年帳面獲利$150萬

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，日前促成九龍灣淘大花園M座中層04室，實用面積322平方呎，1房間隔，獲外區新婚客以$470萬承接，實用面積平均呎價$14,596。

據了解，原業主於2012年10月以$320萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利$150萬，單位升值約47%。

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荃灣海之戀海景2房議價$188萬至$950萬成交

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，該行促成荃灣海之戀5C座中高層C室，實用面積約531平方呎，2房戶型，朝向正西，坐享海景，間隔方正實用，連接大型商場，港鐵荃灣西站上蓋，四通八達，生活便利，質素不俗，故獲買家青睞。買家為區內家庭客，原業主開價$1,138萬，議價$188萬，終以$950萬成交該單位，實用面積平均呎價約$17,891。

據了解，業主於2017年以約$835.4萬購入物業，持貨逾5年，賬面獲利$114.6萬，期内物業升值約14%。

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西營盤縉城峰$1,338萬將單位易手

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成成交單位為西營盤縉城峰2座低層G室，實用面積552平方呎，建築面積748平方呎，2房間隔，望開揚城市景，業主以$1,338萬將單位易手，實用面積平均呎價$24,239。

中原柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位附有特色會所，加上鄰近地鐵站，坐享名校校網，即馬上承接。原業主於2016年3月以$1,048萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利$290萬，單位升值28%。

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上環匡景居3房$970萬易主 帳面獲利$711萬

中原西半山士丹頓分行高級分區經理譚嘉良透露，分行促成成交單位為上環匡景居高層A室，實用面積498平方呎，建築面積753平方呎，3房間隔，景觀開揚，業主以$970萬將單位易手，實用面積平均呎價$19,478。

中原譚嘉良指，買家屬於用家，鍾情單位景觀開揚。原業主於1998年以$259萬買入單位，持貨25年，帳面獲利$711萬，單位升值275%。

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粉嶺公屋祥華邨$298萬獲白居二上車客承接

美聯物業粉嶺ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，該行新近促成粉嶺公屋祥華邨祥智樓B翼座中層B室，實用面積約490平方呎，裝修企理。據悉，新買家為原邨住客，白居二取證速上車，以$298萬購入單位，實用面積平均呎價約$6,082。

據了解，原業主2005年約$20萬購入上述單位，持貨近17年，賬面獲利$278萬，期內物業升約14倍。

 

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