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屯門細價樓無人吼

東方日報
屯門區現有多達112個細價放盤。

按揭保險樓價上限放寬,所需首期減少,買家紛紛轉購大單位,令過往熱搶的400萬元或以下單位「無人吼」。根據代理資料,細價樓集中地的屯門區現有多達112個同類放盤,較上月中新措施公布前增近40%。區內熱門上車盤「置樂三寶」近月更罕有出現零成交困局。

上述放盤包括私人住宅及已補地價自由市場單位,祥益地產資料顯示,十月初該類單位盤源僅約81個,至本月明顯大增。該行謝澤銘表示,四球或以下細單位盤源急增,主因是用家近日都屬意購入面積較大,以及樓價較高單位,故累積放盤量增多。

他補充,供應較多情況下,業主暫時仍未見有大幅減價,區內私樓最低價放盤,為多寶大廈一個實用面積246方呎單位,開價350萬元,呎價約14,228元。

「置樂三寶」罕有捧蛋

屯門細價樓交投冷清,利嘉閣梁桂華稱,被稱為「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈等3個屋苑,自上月中後至今,未聞任何二手成交個案。而近期市場成交及查詢,都以租賃為主。

他又稱,區內新盤推出,吸走不少投資者客源,即使過往熱捧該三個物業的上車人士,都因首期成本減少,轉購面積較大單位。梁氏估計,除非叫價跌返300餘萬元價位,否則難吸引該批購買力投入市場。現時該批屋苑放盤量合共不足10個。

至於同區中價樓就再錄高價成交。市場消息表示,大興花園2期4座一個中高層戶,實用面積544方呎,屬兩房間隔,可分間為三房,獲買家以618.8萬元購入,做價屬近月高位,呎價11,375元。

元朗單幢物業交投縮

至於鄰近的元朗區二手市,樓價400萬元或以下成交同樣減少。中原王學勤表示,區內現時有約20個該類放盤。在新按保措施下,買家都「買大唔買細」,單幢細價樓交投減少。

據了解,該區十一月份暫錄36宗二手買賣,但只錄1宗四球以下成交。單位為好順福大廈中層單位,成交價395萬元,以實用面積274方呎計算,呎價約14,416元。相反,上月全月錄131宗買賣,至少7宗為細價樓,反映佔比例大減。

對於細價樓叫座力大減。資深投資者伍冠流指出,近日社會衝突升溫,預期整體樓市會再轉觀望。他估計,業主要減價才可出貨,尤其是細價樓。而按揭成數增加下,買家意向選購大單位,因而會較受追捧,預期細單位需要有較大折讓才可售出。

事實上,據按揭代理資料,近日高達八成申請均傾向承做高成樓按,當中1,000萬元或以下物業按揭申請,高達七至八成均希望採用高成數按保。預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。

屯門400萬元或以下二手樓放盤量