雅虎香港財經 屯門細價樓無人吼
按揭保險樓價上限放寬，所需首期減少，買家紛紛轉購大單位，令過往熱搶的400萬元或以下單位「無人吼」。根據代理資料，細價樓集中地的屯門區現有多達112個同類放盤，較上月中新措施公布前增近40%。區內熱門上車盤「置樂三寶」近月更罕有出現零成交困局。
上述放盤包括私人住宅及已補地價自由市場單位，祥益地產資料顯示，十月初該類單位盤源僅約81個，至本月明顯大增。該行謝澤銘表示，四球或以下細單位盤源急增，主因是用家近日都屬意購入面積較大，以及樓價較高單位，故累積放盤量增多。
他補充，供應較多情況下，業主暫時仍未見有大幅減價，區內私樓最低價放盤，為多寶大廈一個實用面積246方呎單位，開價350萬元，呎價約14,228元。
「置樂三寶」罕有捧蛋
屯門細價樓交投冷清，利嘉閣梁桂華稱，被稱為「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈等3個屋苑，自上月中後至今，未聞任何二手成交個案。而近期市場成交及查詢，都以租賃為主。
他又稱，區內新盤推出，吸走不少投資者客源，即使過往熱捧該三個物業的上車人士，都因首期成本減少，轉購面積較大單位。梁氏估計，除非叫價跌返300餘萬元價位，否則難吸引該批購買力投入市場。現時該批屋苑放盤量合共不足10個。
至於同區中價樓就再錄高價成交。市場消息表示，大興花園2期4座一個中高層戶，實用面積544方呎，屬兩房間隔，可分間為三房，獲買家以618.8萬元購入，做價屬近月高位，呎價11,375元。
元朗單幢物業交投縮
至於鄰近的元朗區二手市，樓價400萬元或以下成交同樣減少。中原王學勤表示，區內現時有約20個該類放盤。在新按保措施下，買家都「買大唔買細」，單幢細價樓交投減少。
據了解，該區十一月份暫錄36宗二手買賣，但只錄1宗四球以下成交。單位為好順福大廈中層單位，成交價395萬元，以實用面積274方呎計算，呎價約14,416元。相反，上月全月錄131宗買賣，至少7宗為細價樓，反映佔比例大減。
對於細價樓叫座力大減。資深投資者伍冠流指出，近日社會衝突升溫，預期整體樓市會再轉觀望。他估計，業主要減價才可出貨，尤其是細價樓。而按揭成數增加下，買家意向選購大單位，因而會較受追捧，預期細單位需要有較大折讓才可售出。
事實上，據按揭代理資料，近日高達八成申請均傾向承做高成樓按，當中1,000萬元或以下物業按揭申請，高達七至八成均希望採用高成數按保。預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。
