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屯馬線效應成過去式|瓏門呎價跌至銅鑼灣「姜濤樓」水平?

·3 分鐘文章

鄰近屯門港鐵站的大型屋苑瓏門,近日錄低市價15%成交,呎價更跌至1.5萬元水平,有關呎價跌近「人氣王」姜濤傳出曾住過銅鑼灣一帶大廈水平。

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差餉物業估價署最新公布,去年12月住宅售價指數創八個月低位,按月計跌0.3%,去年全年私樓樓價仍升3.3%。根據中原數據,新界兩區升幅跑贏大市,新界西樓價去年全年累升近8%最突出,其中屯門樓價受惠屯馬線更被追捧。

不過,踏入2022年,受到美國加息及疫情惡化所累,樓市氣氛轉靜,屯門瓏門要錄低價成交

市場消息指,瓏門近日錄得一宗低價成交,位於3座低層A室,實用面積720方呎,三房套房間隔,享公園景,原業主為投資客,因長居於內地,無暇處理租務事宜,於是止賺離場,開價1250萬元,最終大減100萬元,以1150萬元沽出,實用呎價15,972元。過去一年屋苑成交呎價大多數1.6萬元以上,高峰更達2萬元水平。

據資料顯示,上月底屬同類型單位的2座高層A室,以1348萬元成交,是新成交造價低198萬元或15%。原業主持貨9年多,帳面獲利452.9萬元或65%

瓏門位於屯門市中心,樓齡只有10年,共有2期共7座,提供1,991個單位。實用面積由358方呎至1,964方呎,屋苑交通便利,鄰近港鐵屯門站,樓盤基座更有大型購物商場「V City」,方便日常購物。

此外,區內龍成花園亦有減價個案,1座中層A室錄成交,實用面積473平方呎,兩房間隔,去年11月叫價638萬元,本月中降價至618萬元,最終累減80萬元,以558萬元沽出,折合實用呎價11,797元,減幅近13%。

Hong Kong - 09 November, 2018 : People walk in Causeway Bay district. Causeway Bay is one of the major shopping areas in Hong Kong.
Hong Kong - 09 November, 2018 : People walk in Causeway Bay district. Causeway Bay is one of the major shopping areas in Hong Kong.

屯門龍頭屋苑呎價跌至銅鑼灣「姜濤樓」水平?

如果屯門大屋苑呎價已跌穿1.6萬元水平,那麼位於港島核心區銅鑼灣舊樓呎價跌得更快。

位於銅鑼灣東角道24號、鄰近SOGO百貨的置安大廈高層N室,實用面積555方呎,2房間隔,業主原叫價980萬元,放盤9個月,累減130萬元,以850萬元將單位易手,折合平均實用呎價15,315元。

雖然置安大廈樓齡近50年,但單位交通便利,鄰近港鐵銅鑼灣核心區及港鐵站。反而值得留意是,置安大廈是銅鑼灣區熱門追星大廈之一,曾傳出本地人氣男團MIRROR成員姜濤居住過。

屯門半新屋苑相對銅鑼灣核心的舊樓,買家會如何選?在樓價回軟情況下,買家選擇增加,可慢慢尋寶。

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