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屯門限呎地收5標 4發展商翻兜

今年4月曾流標的屯門青山公路──大欖段住宅地,昨再度截標並收到5份標書,數量與首次相同。入標財團全數獨資參與,包括上次已有投標的新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等,惟市場認為地皮仍有流標風險。

入標發展商當中,有4家為再度參戰,除了上述兩家外,恒基地產(00012)及信和置業(00083)亦再次入標。上次有份遞交標書的嘉華國際(00173),今次未有競投。而佳明集團控股(01271)則首次參與。

資料顯示,上述項目佔地約36.29萬方呎,鄰近新盤OMA by the Sea,可建總樓面約130.64萬方呎。綜合市場估算,地皮估值約48.3億至71.9億元,每方呎樓面地價約3,700至5,500元,較首次推出時低達三成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,政府釐定底價所參考的成交數據,或未反映加息影響,反觀發展商在目前氣氛下出價料趨審慎,與政府估值或有差距,地皮仍有流標風險。

堅尼地城住宅地下周招標

此外,地政總署落實今季推地安排,其中,堅尼地城西寧街及域多利道住宅地率先於下周五招標,11月4日截標。該地面積約5,780方呎,作純住宅發展可建總樓面約46,243方呎,若興建商住樓,商業樓面須按照賣地條款的相關特別條件計算。