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屯門NOVO LAND｜入場329萬起 拆解低價之謎

28Hse.com
更新日期：

由新地發展的屯門NOVO LAND涉逾4500伙，為區內歷來最大規模的私樓項目。1A期首批呎價13188元，較附近半新盤折讓近2成。首批165伙當中，入場開放式單位折實樓價約329萬元，為今年最便宜的新盤單位。

發展商同時提供漸進式按揭予開放式戶買家。由於貸款額將分3個部分償還，以入場單位計，首階段(第1至3年)月供只需約4586元。不過由第4年開始，每月供款將大增逾1倍至約1萬元。若買家跟發展商對賭3年後樓價，期望樓價上升而轉售離場，便可以小博大。不過若樓價不升反跌，買家需留意全期利息開支達約230萬元，近乎等同樓價7成。

NOVO LAND低價開盤原因之一，是項目處於新發展區，交通配套並未成熟。來往屯門或兆康西鐵站必須接駁巴士或輕鐵，惟班次疏落，未算方便。而且樓盤附近至少有3個公共屋邨即將入伙，涉逾3.6萬人口。區內配套要追上人口發展，相信要等一段時間。低價開盤另一個原因，為首批少有景觀優質的單位。NOVO LAND的單位景觀主要分3類，最優質為向北、望村屋及山景。不過，首批165伙當中，約85%單位也是向其他方位，以樓景或內園為主。

NOVO LAND 1A期包括第1、2座，涉及824伙，近半為兩房戶，發展商也打造此類戶型的示範單位，以1座18樓P室為藍本，實用面積418平方呎，採開放式廚房設計。樓盤大部分單位採開放式廚房設計，部分相連趟門，尤如梗廚。我們將以廚房設計及浴室是否有窗，歸納出部分精選單位。

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