屯門NOVO LAND|入場329萬起 拆解低價之謎
由新地發展的屯門NOVO LAND涉逾4500伙,為區內歷來最大規模的私樓項目。1A期首批呎價13188元,較附近半新盤折讓近2成。首批165伙當中,入場開放式單位折實樓價約329萬元,為今年最便宜的新盤單位。
發展商同時提供漸進式按揭予開放式戶買家。由於貸款額將分3個部分償還,以入場單位計,首階段(第1至3年)月供只需約4586元。不過由第4年開始,每月供款將大增逾1倍至約1萬元。若買家跟發展商對賭3年後樓價,期望樓價上升而轉售離場,便可以小博大。不過若樓價不升反跌,買家需留意全期利息開支達約230萬元,近乎等同樓價7成。
NOVO LAND低價開盤原因之一,是項目處於新發展區,交通配套並未成熟。來往屯門或兆康西鐵站必須接駁巴士或輕鐵,惟班次疏落,未算方便。而且樓盤附近至少有3個公共屋邨即將入伙,涉逾3.6萬人口。區內配套要追上人口發展,相信要等一段時間。低價開盤另一個原因,為首批少有景觀優質的單位。NOVO LAND的單位景觀主要分3類,最優質為向北、望村屋及山景。不過,首批165伙當中,約85%單位也是向其他方位,以樓景或內園為主。
NOVO LAND 1A期包括第1、2座,涉及824伙,近半為兩房戶,發展商也打造此類戶型的示範單位,以1座18樓P室為藍本,實用面積418平方呎,採開放式廚房設計。樓盤大部分單位採開放式廚房設計,部分相連趟門,尤如梗廚。我們將以廚房設計及浴室是否有窗,歸納出部分精選單位。
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