屯馬綫谷旺新界二手

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嘉湖山莊現時平均實用呎價約11,730元。
嘉湖山莊現時平均實用呎價約11,730元。

新鐵路網連接下,個別地區二手樓市持續升溫。本月截至昨日,天水圍嘉湖山莊錄至少36宗買賣,交投量已超過上月全月水平。屯門大興花園成交量亦已比6月全月多3宗。至於馬鞍山迎海辣招盤付辣稅後仍獲利26萬元。

中原伍耀祖稱,屯馬綫全線通車,加上區內新盤即將開售,買家加快入市,嘉湖山莊本月交投反彈,已較上月全月32宗為多。屋苑美湖居6座中層E室兩房戶,實用面積約441方呎,交吉放匙一星期,速獲買家以560萬元承接,呎價約12,698元。

屯門大型屋苑情況相若。美聯區紹基指出,鐵路開通後,區內睇樓量大增,大興花園6月全月錄約10宗買賣,7月暫已錄13宗,項目2期6座低層A室,實用面積約544方呎,雖然層數較低,但仍獲買家以662萬元承接,呎價約12,169元。

朗屏8號每呎突破2.2萬

二手樓價被推高,馬鞍山迎海即使要支付額外印花稅仍「有錢賺」。世紀21奇豐蔡蓓稱,屋苑5座低層F室,實用面積約582方呎,叫價1,150萬元,放盤一個月,獲買家以1,040萬元承接,呎價約17,869元,原業主於2019年以910萬元購入,持貨不足3年沽,扣除約104萬元辣稅仍獲利。

元朗二手市場呎價更突破2.2萬元。市場消息透露,朗屏8號5座低層J室,實用面積約202方呎,開放式間隔,市傳以445萬元售出,成交呎價約22,030元,料挑戰區內二手呎價新指標。

將軍澳3盤呎價創紀錄

此外,將軍澳過去3日期間,至少有3個屋苑呎價創下歷史新高紀錄。中原張鎮邦稱,全區7月錄近270宗二手買賣,其中慧安園4座高層D室,實用面積約354方呎,兩房間隔,開價690萬元放售,剛以650萬元易手,呎價18,362元創屋苑新高。據了解,屋苑對上一宗同類型成交於今年5月錄得,一伙實用面積相同的1座高層H室,以640萬元成交,呎價約18,079元。

香港置業劉浩勤表示,同區首都6座右翼中高層C室,實用面積約517方呎,去年7月叫價850萬元放售,剛減至830萬元轉手,成交金額創屋苑兩房戶新高,呎價約16,054元更屬項目新指標。原業主2012年2月以349萬元購入,期內帳面賺481萬元。

各區二手市旺情況
各區二手市旺情況



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