屯馬綫通車帶動 土瓜灣及九龍城舖位租金明顯上升

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【on.cc東網專訊】屯馬綫於上月底正式全線開通,通車至今近滿月,帶動沿線車站附近的商舖租賃市場升溫。有地產代理指出,土瓜灣及九龍城一帶都錄得不少街舖加租成交或提高叫租個案,個別承租舖位新租金較前高逾一成,亦有業主將放盤商舖租金調高超過兩成。

綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊,近一個月上述地區近期屢錄加租成交,其中土瓜灣譚公道16至26號地下,原租客為中式餐館,月租5.2萬,舖位最新以5.8萬元獲承租,租金加幅約11.5%。另外,九龍城龍崗道1至3號地舖連入則閣樓,原租客為茶餐廳,舊有月租5.3萬,屯馬綫通車後,新近獲冷凍食材店落實以5.5萬租用,較原有租金升約3.8%。

不少該區舖位業主對前景感到樂觀,在通車後紛紛調高放盤租金。九龍城打鼓嶺道40至46號地下,現租客為汽車美容,月租金3萬元,最新叫租調高至3.5萬元,加幅約16.7%。此外,土瓜灣馬頭圍道354號地下舖位,之前舊租6.5萬元,交吉後以6萬元叫租,通車初期調高叫租至6.5萬元,新近再大幅提至8萬元,兩度加租已較原先租金高出約23.1%。

美聯旺舖董事梁國文表示,屯馬綫通車後,九龍城區内人流顯著提升。九龍城食肆林立,而現時區内舖位租金加幅仍算溫和,故相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間。加上未來啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城,連接至啟德發展區的地下購物街,預料會進一步帶旺九龍城一帶消費。但他亦指,長遠而言,地下購物城的配套相信會比地面更為完善,如冷氣及洗手間等設施,屆時或有機會把人流從地面吸引到地下城,有可能稍微拉低地面商舖的競爭力。

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