香港股市 已收市

山頂地王呎價料12萬破盡紀錄

東方日報
山頂文輝道豪宅地王昨日截標,市場最高估值逾485億元。

港島山頂區超過八年來首幅供應的文輝道豪宅地王,於昨日截標,並接獲5份標書,入標財團絕大部分為港資發展商。市場估計該地成交價最高達485.18億元,每方呎樓面地價12萬元,勢破盡本港賣地史上地價及呎價紀錄。

新地恒地等5財團競逐

遞交標書現場所見,入標財團不乏大型發展商,包括新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)。而表明獨資入標的財團則有長實集團(01113)及嘉華國際(00173)。

由於地皮涉及資金龐大,同時亦有多家發展商合組財團入標。九龍倉(00004)夥拍新世界發展(00017)、信和置業(00083)、南豐集團、華懋集團及中國海外發展(00688)競投。

勢成超級豪宅後市指標

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱,該區較少出現如此大幅地皮,同時周圍環境及景觀較好,會因應市場情況出價。她指集團看好豪宅市道,若投得地皮將興建大面積的單位。

對於今次截標結果,萊坊執行董事林浩文認為,今年至二○二二年山頂地皮供應稀有,該地皮為「兵家必爭之地」,只會「有買貴無買錯」,而是次入標數目合乎預期,但不算踴躍。

他續稱,地皮中標價對超級豪宅後市有指標性的作用,無論哪家財團中標,估計亦有機會尋找合作夥伴共同發展以分散風險。他預期,項目可作混合式發展,落成後洋房呎價可賣15萬元,分層戶呎價則達9.5萬元,總發展成本約320億至370億元。

上述地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號,佔地約18.94萬方呎,可建最大樓面約40.43萬方呎。至於賣地史上最高成交價地皮,為今年五月由新鴻基地產投得的啟德第1F區1號地盤住宅地,作價251.61億元。

恒地代表
長實集團代表
山頂文輝道豪宅地皮資料