工商舖焦點 50大甲廈買賣今年新低

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受股市波動影響,上月50大指標甲廈僅錄8宗買賣。
受股市波動影響,上月50大指標甲廈僅錄8宗買賣。

股市表現波動,甲級商廈交投即受影響回落。美聯工商舖資料顯示,7月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣,創今年新低,相對6月錄20宗,按月下跌約60%,最新成交樓面約5.19萬方呎,按月亦挫約38%。

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,近期受到中概股風波拖累,股市表現波動,影響部分市場人士的信心,與股市關連較大的甲廈交投亦下跌,但日後中概股料加快來港上市,屆時對香港寫字樓的需求有正面作用。事實上,總計今年首7個月,指標甲廈仍錄106宗買賣,按年升逾1.7倍。

基金1400萬購土瓜灣舖

有舖位基金亦以低價掃舖。盛滙商舖基金創辦人李根興稱,剛於過去周末以1,400萬元,購入土瓜灣麟祥街27號地舖,建築面積約880方呎,呎價約1.59萬元,低市價約20%。該舖現以約2,500萬元放售,較買入價高約79%。他續稱舖位現租予食肆,月租約2.45萬元,回報率約2.1厘,原業主於1990年以107萬元購入,持貨約31年,物業升值約12倍。由於上址樓齡已逾50年,加上位於馬頭角的「十三街」,未來頗大機會被市建局收購重建,同時屬區內罕有舖契物業,故入市物業。而今年基金已買入15間街舖,涉額共約3.2億元。

此外,興勝創建(00896)公布以6.28億元售出觀塘大業街1號全幢,總建築面積為62,889方呎,租約期至2023年7月,每月租金約96.7萬元。是次租金回報率約1.8厘,成交呎價約9,986元。中原(工商舖)董事總經理潘志明亦稱,金鐘統一中心30樓全層以5.15億元轉手,該單位建築面積約20,488方呎。

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