雅虎香港財經 差估署指數｜樓價升幅收窄 今年累升5.8% 惟專家料續低位徘徊
近期二手成交放緩，差估署公佈最新樓價指數，最新報354.2點，連升4個月，較上月352.3點，按月升0.5%，惟升幅收窄。專家表示，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。
最新樓價指數同事是去年9月以來7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較，今年首4個月則累升約5.8%，但相比去年同期仍跌8%。
各類型單位樓價指數續升，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報355.6點，按月升0.51%，按年跌8.35%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報313.8點，按月升1.26%，按年微跌0.09%。
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，4月份樓價指數按月升幅收窄至0.5%，繼第一季報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓價進一步攀升的動力。第二季樓價面對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。
他指出，雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年年底時加息因素才會淡化。
另外，自通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1,000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一二手成交量按月會在5,000宗左右徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年時樓市高位的氣氛。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首4個月為樓市興奮復甦期，4月份一手方面不乏大銀碼成交，包括啟德及何文田區新盤，吸引不少投資客入市，推動4月份D及E類大型單位樓價指數按月升1.26%。上月美國落實加息0.25厘，香港銀行亦有跟隨加息0.125厘，大市觀望氣氛較為濃厚，加上股市亦由數月前2萬多點回落至近日1萬8千點左右，對入市信心構成一定影響，5月份一手市場至今暫錄約1100宗成交，料全月錄約1200宗，對比上月錄約1050宗輕微上升，不過仍屬低位徘徊，二手成交方面則較上月回落約3成。近日樓市踏入整固期，料樓價升勢放緩，加上現時物價指數高企，亦受通脹影響，裝修等費用明顯上升，增加買家上車及換樓成本，置業動力下降，亦是令交投回落的因素之一，有心放盤之業主需提供合理議價空間才能吸引買家入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首4個月為樓市興奮復甦期，4月份一手方面不乏大銀碼成交，包括啟德及何文田區新盤，吸引不少投資客入市，推動4月份D及E類大型單位樓價指數按月升1.26%。
上月美國落實加息0.25厘，香港銀行亦有跟隨加息0.125厘，大市觀望氣氛較為濃厚，加上股市亦由數月前2萬多點回落至近日1萬8千點左右，對入市信心構成一定影響，5月份一手市場至今暫錄約1100宗成交，料全月錄約1200宗，對比上月錄約1050宗輕微上升，不過仍屬低位徘徊，二手成交方面則較上月回落約3成。
近日樓市踏入整固期，料樓價升勢放緩，加上現時物價指數高企，亦受通脹影響，裝修等費用明顯上升，增加買家上車及換樓成本，置業動力下降，亦是令交投回落的因素之一，有心放盤之業主需提供合理議價空間才能吸引買家入市。
