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市區上車盤驚現3字頭

近日二手市場湧現400萬元以下平價買賣。(資料圖片)
近日二手市場湧現400萬元以下平價買賣。(資料圖片)

大型新盤低開搶客,二手樓價崩圍。市場驚現絕迹多時的「3字頭」或以下上車盤成交,不少為市區樓,其中,何文田半新盤加多利軒僅以371萬元售出,單位約5年帳面更貶值約16%。另外,新界大型上車盤河畔花園成交價也跌至370萬元,為2020年後項目首現低於400萬元。

消息指,上述加多利軒一個中層戶,實用面積約181方呎,開放式間隔,單位曾作收租,原先叫價375萬元,是次做價料為屋苑歷來低位,呎價約20,497元。據了解,原業主於2017年購入上址,當時購入價逾440萬元,帳面蝕逾70萬元。

港島開放式288萬易手

港島樓更出現「2字頭」以下買賣。中原林龍南透露,北角嘉運大廈中層開放式單位,實用面積約153方呎,獲投資者以288萬元購入,呎價約18,824元,單位約5年帳面僅升值24萬元。

此外,昨單日再現至少5宗蝕讓,全屬近年入市的半新盤。中原張永泉稱,灣仔壹嘉低層B室開放式單位,實用面積約315方呎,售價688萬元,原業主持貨約4年帳面蝕72萬元。是次料為項目首宗貶值轉讓個案。

該行余仲平指,荃灣海之戀‧愛炫美3A座高層C室,原業主長居內地,得知有換樓客願意以1,680萬元承接,即返港簽約沽貨,持貨約4年帳面虧損21.7萬元。

世紀21奇豐黎健峯透露,馬鞍山雲海榕海臺1座低層A室,放盤一個月,累減89萬元,以911萬元成交,原業主持貨逾4年帳蝕77萬元。

油塘曦臺8月錄兩宗二手買賣,全屬蝕讓。中原洪金興稱,屋苑1座中層E室,以888萬元成交,約3年多帳面蝕讓24萬元。

河畔一房失守400萬

新界東屋苑樓價再錄跌穿「4球」個案。美聯李澤權指,近期新界新盤僅以每方呎約1.1萬至1.4萬元推出,二手業主只有減價。他稱,上述河畔花園E座高層7室一房,實用面積約242方呎,叫價460萬元,減90萬元沽,呎價約15,289元。有大型銀行對上址網上估價達465萬元,現低約兩成。屋苑對上低於400萬元買賣,為2020年9月同面積單位以370萬元登記售出。

鄰近大圍金獅花園再錄低價。消息稱,該盤2期金滿閣中層4室,實用面積約306方呎,減價25萬元,以370萬元成交,呎價約12,092元。

近日「3字頭」或以下二手上車盤成交
近日「3字頭」或以下二手上車盤成交