香港股市 已收市

市區樓價驚現「3字頭」

東方日報
得寶花園劈至390萬易手

樓市每況愈下,反映樓價走勢的中原城市領先指數,按周再挫0.53%至182.73點,已連挫六周共2.07%,九龍區跌價最急。牛頭角得寶花園就驚現一宗低於400萬元成交,料為今年市區大型二手屋苑首見。

利嘉閣鮑允中透露,上址為E座極低層8室,屬一房間隔,今年八月時已開價510萬元放盤,其後持續調低叫價,直至本月初劈至408萬元,近日終以390萬元易手。以實用面積265方呎計,呎價約14,717元,原業主持貨約七年,帳賺約225.5萬元。

據悉,新買家為上車客,因單位樓價低於四球,可承做九成按揭,而是次成交價亦料是該屋苑今年最低。

太古城兩房則王賣1003萬

同屬市區藍籌屋苑的鰂魚涌太古城,早前三房單位賣兩房價後,亦掀起跌價連鎖效應。美聯吳肇基指,屋苑兩房則王都要「冧價」,高安閣高層H室,實用面積580方呎兩房戶,於年初放盤,累減250萬元,至1,050萬元後,才獲買家查詢。

他續指出,之後再議價僅以1,003萬元售,呎價17,293元,與同座同室今年三月售價1,240萬元相比,樓價平近20%。

事實上,中原二手樓價指數亦反映,九龍區樓價指數按周挫1.32%至183.6點,跌幅為四區最多。而早前升得最癲的新界東,樓價指數已連跌10周共8.04%,追平金融海嘯紀錄,最新報192.04點,重返五月價。

擎天交易告吹 原價重推

豪宅跌價更慘烈。據土地註冊處資料,九龍站擎天半島3座中層單位,上月簽訂臨時合約,以3,300萬元登記轉售,但有關交易已取消。代理消息指,上址現以之前售出價重新放售,該類單位已較上月跌價約5至10%。

此外,消息亦稱,何文田皓畋一個低層實用面積約680方呎單位,市傳售1,325萬元,呎價約1.95萬元,持貨約兩年帳蝕約30餘萬元,額外印花稅由新買家支付。利嘉閣劉玉麟指,跑馬地樂景臺雙號連天台特色戶,實用面積逾3,500方呎,劈逾1,200萬元,以5,620萬元沽,呎價約1.59萬元。

剛入伙新樓罕見大減價套現。美聯林志堅表示,將軍澳海翩滙6座低層G室套三房戶,實用面積858方呎,累減460萬元,以1,300萬元售出,原業主僅持貨約兩年自付10%額外印花稅出貨。

太古城8個月跌價20%
樓價指數連跌6周