市區細單位失勢 慘見血

東方日報
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形品一房單位獲外區首置上車客以約700萬元購入。
形品一房單位獲外區首置上車客以約700萬元購入。

市區部分上車二手樓價格未見跟隨大市回升,部分迷你單位更現貶值個案。尖沙咀匯萃一個開放式單位不足6年間跌價逾100萬元。北角形品一房單位以700萬元售出,單位約4年間帳面只升值約6%。

匯萃510萬沽 貶17%

二手盤雖被快速消化,但小型單幢二手樓做價不升反跌。中原胡鴻洲表示,上述匯萃高層A室,實用面積220方呎,可望海景,並附有一手裝修,市場曾叫價550萬元放售,已較購入價為低,其後再減價40萬元,最終以510萬元登記售出,呎價約23,182元。據了解,原業主2015年以610餘萬元買入單位,期內貶值近17%。

港島同類型物業樓價升勢亦疲弱。世紀21北山楊詠詩表示,形品一個低層A室,實用面積376方呎,屬於一房間隔,獲外區首置上車客以約700萬元購入,成交呎價約18,617元。

形品揸4年僅賺40萬

上述形品原業主於2017年5月購入上址作投資用途,當時作價660萬元,持貨近4年只帳賺40萬元離場。

不過,有投資者趁低吸納。香港置業郭詠詩指出,香港仔大樂樓中層2室兩房戶,實用面積約307方呎,以420萬元放盤約3個月後,獲首置客洽購,減價35.5萬元,僅售384.5萬元,呎價約12,524元,低市價約10%。新買家打算購入單位作長線投資之用。

有業主心急套現,新界屋苑近日罕現連環蝕使費個案。市場消息透露,天水圍慧景軒1座一個低層單位,實用面積約666方呎,曾叫價740萬元放售,剛以730萬元售出,呎價約10,961元。原業主持貨剛滿3年,轉手帳面賺26萬元,樓價升幅僅約3.7%,扣除使費有機會損手。

撤辣可助業主套現

另一個同座高層同室單位,曾於市場以765萬元放售,剛減至748萬元沽,呎價約11,198元。原業主持貨僅約3年,辣招期屆滿即沽,帳面只升值約5.4%。代理認為,樓市辣招稅往往令業主不能在有需要時套現物業解困,待辣招鬆綁才沽貨,有時錯失賣樓時機,政府宜撤銷有關措施。

樓價出現由高位回落迹象,同區指標嘉湖山莊續錄呎價低於一萬元成交。消息稱,翠湖居5座低層套三房單位剛以628萬元售出,以實用面積633方呎計,呎價約9,921元。

市區二手樓最新成交
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