市區銀主盤低價甩手

yoo Residence銀主物業以逾七百七十萬元拍賣沽出。

樓市走勢轉差，二手市低價成交增加，更有銀主盤以低於估值急售套現。銅鑼灣yoo Residence兩個同類物業昨減價百萬元重新拍賣，分別以逾770萬元賣出，均低於銀行估價，其中一個低近9%。同時，新蒲崗譽‧港灣兩房業主以930萬元沽貨，約四個月賣平60多萬元。

忠誠拍賣昨日推拍13項物業，並售出三項，包括開價較上月調減的yoo Residence兩個中層G室銀主盤，兩單位層數相差一層，同屬一房間隔，實用面積355方呎。其中樓層較低的單位開價688萬元，搶高12.9%至777萬元成交，呎價21,887元。

撤辣有助刺激入市意欲

另一個則以698萬元開價，最終成交價772萬元，亦高約10.6%。據滙豐銀行網上資料，兩單位成交價分別較估價低約7.3%及8.7%。資料顯示，該兩伙於二○一三年由同一業主買入，每個成交價1,192萬元，是次成交單位貶值約34.8%及35.2%。

該行拍賣部總經理鄭世傑表示，雖然近日市況比較疲弱，但目前市場放盤短缺，銀主盤願意減價，去貨速度仍然很快。

消息透露，何文田皓畋5座低層B室同類物業，實用面積698方呎，現以1,700萬元放盤，每呎叫價24,355元，較一七年購入價低逾230萬元。據了解，該單位原業主為內地客，在多區都持有高價物業，部分先後都變成銀主貨。

此外，有業主不惜以低價出貨。美聯馬穎鴻稱，上述為譽‧港灣1B座中層C室，實用面積543方呎，七月底叫價960萬元，減價30萬元後沽出，呎價17,127元。而同座另一個相若樓層C室，四月成交價達992萬元，故最新做價低約62萬元。面對「疫」市，有業界人士認為，政府撤辣有助刺激買家入市意欲，放盤同時增加，市場成交步伐亦會跟隨上升。

太古城連天台戶986萬沽

港島樓價開始不穩。鰂魚涌太古城特色單位樓價低於一千萬元。中原王秀芬指，洞庭閣連天台兩房戶，僅以986.8萬元易手，呎價17,014元。

該行陳家鴻表示，北角富澤花園富威閣低層H室套三房戶，叫價1,150萬元，原業主見疫情嚴重，急於放售，最終兩周內共減150萬元，以1,000萬元沽出，呎價15,385元，低市價約10%。

yoo Residence外貎

近日二手樓冧價情況