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市場水浸 港元拆息近11年低

香港資金持續「水浸」,與樓按相關的一個月期港元拆息跌穿0.1厘,創近11年新低。銀行界預期,大型新股京東物流快將招股、半年結因素,以及6至8月為上市企業派息高峰期,將推升港元需求,相信拆息再跌空間不大。

財資市場公會數據顯示,港元隔夜息昨報0.03厘,1、2及3個月期拆息有所下跌,其中1個月期跌1點子,至0.09厘。港元匯價繼續處於強方兌換保證水平,昨日最高見7.7621。

對於一個月拆息創多年新低,華僑永亨銀行經濟師李若凡解釋,主要由於市場資金充裕,而新股熱潮減退、北水明顯減少、香港銀行體系結餘維持歷史高位,以及本港貸款需求較弱等,拖累拆息持續下跌。

大灣區按揭申請升3倍

她預計,在港元需求疲弱下,港匯短期內將維持7.76至7.79區間上落。由於霎時間未必出現「北水」大量湧入,以及季節性港元需求等利好因素,一個月拆息或會跌至0.08厘,惟次季完結前,市場對港元需求將有所上升。

低息有助減輕業主供樓負擔,對樓市帶來支持。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,現時本港逾九成供樓人士選用H按,拆息下跌意味市場實際按息將進一步下行,加上銀行樓按取態正面積極,料今年首季H按選用比例將進一步攀升至新高。

雖然按息已處於歷史上相當吸引的水平,惟本港失業率亦攀升至近17年以來新高,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒,現時經濟及樓市出現兩極化情況,建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。

值得留意的是,去年申請大灣區按揭宗數按年急升3倍,經絡按揭轉介營運總監張顥曦指,區內按揭申請可於本地銀行承辦,按揭息率則以香港最優惠利率按揭計劃(P按)計算,息率較一般內地承做按揭的息率為低,吸引港人置業。