市場買轉租增 海怡本月40租務

【經濟日報專訊】市場觀望氣氛濃厚，買轉租個案增加，鴨脷洲海怡半島本月錄約40宗租務成交，呎租約40元；入伙屋苑元朗世宙兩房租金回升，低層單位月租1.25萬元，較低位回升約4%。 學校派位搵盅 家長陸續覓盤 鴨脷洲海怡半島本月暫錄得約40宗租務成交，單是過去的周六、日，已錄約5宗。中原海怡東翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪指，部分家長獲悉派位結果，故陸續在市場覓租盤，因此令屋苑的租務在本月中急速回升，暫已錄得約40宗的水平。 其中，屋苑23座高層B室，實用面積581平方呎，屬套兩房加多用途房，望園、海雙景，內籠有裝修，於市場開價2.4萬元，放盤僅2至3日，即獲以2.3萬元承租，實用呎租近40元。 由於屋苑的租盤缺乏，現時僅50至60間，當中有鎖匙只有10間而已，令租盤短期內獲承接之餘，也使屋苑的平均呎租，由上月的38元，增至本月的39元，微升近3%。 至於鰂魚涌的太古城，由於買賣減少，業主不甘減價沽售，因此將單位暫時封盤，或轉售為租，令屋苑的租盤由上月150間，升至185間。中原太古城資深區域營業經理張光耀指，廬山閣高層C室，實用面積580平方呎，屬兩房則王，叫租2.55萬元，內籠企理望山景，放盤一周即以2.3萬元獲租。 至於沙田河畔花園單位，呎租穩企於50元水平。進富地產鄭雄雯表示，屋苑F座中層4室，實用面積242平方呎，獲區內租客承租，月租1.23萬元，呎租51元。天水圍的栢慧豪園1座高層A室，實用面積597平方呎，屬套3房戶，業主放匙予代理4天即以1.4萬元獲租。 入伙屋苑租盤亦被快速承租，元朗世宙兩房租金回升，低層單位月租1.25萬元，較低位回升約4%。 區內代理指出，世宙本月暫錄約80宗租賃成交，供應最多的兩房租盤，平均租金由1.25萬元至1.3萬元不等。即使極低層租盤租金亦有支持，如1座極低層C室，實用面積429平方呎，以1.25萬元租出，呎租約29元，以業主買入價466萬元計，租賃回報有約3.2厘。 本月初屋苑極低層兩房租金曾跌至1.2萬元，現以回升500元，幅度約4%。租賃交投旺，預期世宙本月租賃成交，可接近100宗水平。 天晉1房租1.65萬 入伙盤理想價 另邊廂，新盤1房戶租賃回報理想，美聯物業助理區域經理黃麗貞指出，將軍澳天晉IIIA期3A座中層B室，實用面積352平方呎，月租1.65萬元，呎租47元。以買入價469萬元計算，租賃回報有4.2厘，屬入伙盤中理想水平。
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