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市建局九龍城商住項目料發展商出價審慎 美聯測量估值約26.14億

<匯港通訊> 市區重建局位於九龍城盛德街╱馬頭涌道公務員合作社重建項目,將於11月16日截標,美聯測量師行董事林子彬表示,雖然近期接連有大型地皮流標,但是次項目位處市區,鄰近港鐵宋皇臺站,附近民生配套亦成熟,發展潛力不俗,加上投資額適中,料對發展商有一定吸引力,但觀乎近期賣地情況,預期發展商出價將會審慎,若以每呎樓面地價6300元計算,地皮估值約26.14億元。

另外,由於是次為公務員合作社樓宇試點項目,故若推展順利,將有助加快同類型項目的市區重建步伐。

是次九龍城盛德街/馬頭涌道為商住項目,地皮面積約46102平方呎,估計可建樓面為41.492萬平方呎,據市建局資料可提供約640個住宅單位。林子彬指出,若果是次公務員合作社樓宇試點項目順利批出土地發展,相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用,加上項目位處市區及鄰近地鐵站出口,料是次項目對發展商具吸引力,但料入標反應及出價則傾向審慎。(SY)

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