市建局九龍城項目最少收15份意向 有測量師下調估值
施政報告公布前夕,市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目中午截收發展意向書。現場所見,最少收到15份意向書,來自英皇、中海外、華懋及鷹君等。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓,將項目估值下調約1成,介乎約26億至逾28億元,每呎樓面估值約5000元至5500元,主要受到較早前鄰近的啟德地皮以低價批出,其後的投標價亦較低所致。他又指,利率高企影響成本、市場估計樓價向下等因素,都令發展商出價審慎。 他又指,項目將會連接未來的啟德發展區地下購物街,但成型需時;加上項目需提供300個地庫公眾停車位,發展商可能需要加深地庫以提供更多車位,提供予住戶及商戶,增加發展成本。 項目鄰近富豪東方酒店,地盤面積逾5.7萬平方呎,可建總樓面逾51.4萬平方呎,預計可提供約810個住宅單位;市建局撥出逾8600平方呎總樓面用作幼兒中心。