市建局深水埗項目接17標

市建局東京街項目獲英皇（左圖）、建灝（右圖）等各類財團垂青。

儘管經濟前景去向未明，但未有影響發展商對市區項目的投地意欲。市區重建局深水埗東京街/福榮街重建發展，昨收到17份標書，包括新鴻基地產（00016）及信和置業（00083）等主要發展商均獨資競投。

發展商出價料保守

因應政府實施的「限聚令」，市建局截標場地的座位擺放亦保持一定距離。昨日現場所見，項目受到各類財團垂青，有份入標的大型發展商還有恒基地產（00012）、會德豐地產。其他則以本地中小型發展商為主，如英皇國際（00163）、建灝地產、麗新發展（00488）、宏安地產（01243）及遠東發展（00035）等。

英皇物業經理蔡宏基指出，項目規模適中，以及配套成熟，物業發展需時三至四年，會按照市場出價。至於建灝地產行政經理林綺華則表示，項目位置交通方便，會受市民喜愛，考慮到近日市況，出價會趨向保守。

資料顯示，該地盤面積約1.15萬方呎，預計可建總樓面約10.41萬方呎，市場估值約7.3億至9.9億元。市場透露，項目將來賣樓收益達23億元，中標財團要按比例分紅，達標後首5,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。

萊坊執行董事林浩文表示，市建局項目發展風險相對較低，入標數目較自己預期好，但相信發展商出價上肯定會保守，預計落成後實用呎價約1.8萬元起。