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市建局:建500呎兩房戶建築費達300萬元 多措並舉應付龐大舊屢樓收購開支

市建局行政總裁韋志成在網誌表示,市建局在本財政年度已批出三個招標項目,除了賢居里項目外,還包括在8月批出的崇慶里項目及10月批出的榮光街項目合共為市建局帶來約47億元的前期款項收入,加上現時持有的流動資金,至今年底的財政儲備,將增至約280億元。 但他表示,市建局早前已獲財政司司長批核的業務綱領(2022/23年度至2026/27年度)內的項目,涉及的收購補償開支預計將會超過800億元,當中尚未計及營運成本,因此以現時的現金流,加上未來幾年數個發展項目推出招標所獲取的收入,亦不足以應付龐大的收購開支。 他指,若市建局需要完成已核准的五年業務綱領內所有項目,需要對外借貸200億元,而日後除要償還所借貸的款項,在大約5至6年的貸款期內,亦要支付約40億元的利息。初步估算,以市建局的借貸規模,當市場每加息1厘,每年的利息支出將增加2億元;以5至6年的借貸期計,市建局需承擔的總利息支出增幅將達到10億元,令財務狀況惡化。 近期本港建築成本持續增加亦會造成不良影響。市建局團隊匯報指,在過去12個月,市建局批出的建築工程合約,住宅單位的建築費較去年同期增加超過一成,以興建一個約500方呎的兩房單位計算,現時單是建築費已達300萬元。 他表示,市建局需要從以下多方面爭取資源,應付重建項目龐大的收購開支,包括靈活財務儲備,加快收購及平整地盤以進行招標;另一方面,亦適時調整項目儲備內已成熟開展項目的推出時間,爭取在同一時間展開下一批項目的收購工作。在此安排下,市建局計劃在2023至24年推出兩個在九龍城和土瓜灣的重建項目招標,同年亦爭取完成深水埗兼善里項目的規劃程序,展開收購工作。 另外,市建局計劃分階段借貸,向財政司司長提交2023/24至2027/28年度的五年業務綱領草案時,就提高市建局的借款上限提出建議,獲批後會視乎每年的財務儲備水平及相關業務計劃所需現金開支,釐訂合適的借貸模式、時間及額度。 最後是改善項目回報,他表示,在推展重建項目時,市建局利用新規劃工具,創造發展容量,提升舊區可發展土地資源的潛力,以改善項目的財務回報,包括地積比率轉移及整合街區等,將舊樓群周邊一些低效能、未用盡的街道納入重建範圍,一方面可增加可供發展的土地總面積,另一方面可藉此翻新或重建老舊社區設施,整體更新地區環境。(ca/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com