雅虎香港財經 市民急上樓 空置商廈改建住宅有得諗？
港府計劃在啟德CBD2興建簡約公屋，惹起滿城風雨，太平洋另一端的美國加州，鑑於疫情衍生居家辦公，造成大量商廈空置，當地議員建議立法改建商廈單位成住宅，供有急切需要市民入住，香港商廈空置率接近20%，能否借鑑美國經驗？
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Work From Home令寫字樓需求降
疫情自2020年初傳入美國以來，大量企業安排員工在家工作，即使美國早已採取與病毒共存策略，員工已適應新常態，企業索性減少甚至放棄租用寫字樓樓面，造成大量商廈單位空置。三藩市民主黨籍州眾議員亨尼（Matt Haney）提出法案，建議加快和簡化將商廈改建為住宅的審批速度，並提供財政資助付諸實行，希望藉此加速原本冷清市中心復元速度。
亨尼指出：「市民一方面要付出巨額租金，但另一方面有大量空置物業，這並不合理。」鑑於在疫情期間，加州各城市空置的商廈增多，因此有不少議員支持該建議，法案內容包括：
禁止當地政府用行政或法律手段，阻礙商廈改建住宅計劃；
改建計劃可凌駕分區規劃用途；
規劃部門要在九十日回應改建申請；
限制改建的發展費用；
改建後10%單位需預中低收入人士入住。
議員冀改建商廈可活化社區
用港人角度來看，驟耳聽來這個建議不可思議，畢竟要考慮到成本，以及附近商廈租客的感受，在商業區突然變出住宅，影響整體觀感，但當地社區組織對此表示款迎。聖荷西市中心協會（San Jose Downtown Association）行政總裁斯坦汀斯基（Alex Stettinski）表示，將市中心區更多的閒置寫字樓轉變為住宅，可以幫助振興市中心，因為原本朝九晚五的辦公節奏，令下班時間後市面變得冷清，若轉變為辦公、住房、娛樂、零售及其它便利設施的一體組合，可能活化社區，變得更為平衡。
不過也有華裔議員持不同意見，現任核桃市市議員的秦振國（Eric Ching）指出，此舉雖可以解決短期對住宅的迫切需求，卻不能解決根本問題，屬於治標不治本；他表示，洛杉磯市中心數萬無可者需要一個安身之所，但若依靠將空置寫字樓轉變為住宅來解決問題，即是急功近利的辦法，他建議應從減少市區無家者數量著手，多管齊下，而不是單靠解決住所。
本港商廈空置率近20%
當地資深地產專家周克蕙亦指，該州的聖貝納迪諾縣（San Bernardino County）以及、河邊市（Riverside）也曾嘗試過亦採用過這種改建方法，但此舉會令原本可以在經濟復甦後使用的商廈，無法再使用，損害了就業，從長遠來看不利經濟發展。
疫情嚴控措施嚇怕商界，令本港商廈空置率急升，截至去年第四季的整體待租率升至16.8%，為2004年首季以來的新高，去年整體寫字樓租金料累跌7%，隨著大量新供應陸續推出市場，短期內將新添約189萬方呎甲級寫字樓樓面落成，包括位於中環核心區的長江集團中心二期及The Henderson兩幢大型新商廈，預料今年整體空置率水平或攀升至接近20%。
