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希慎(00014)去年營業額減少4.1% 基本溢利跌8.6%

<匯港通訊> 希慎興業(00014)公布2022年全年業績,營業額按年跌4.1%至34..6億元,經常性基本溢利跌11.5%至20.63億元,基本溢利跌8.6%至21.29億元。期內虧損11.57億元,2021年則錄盈利13.83億元,每股虧損1.12元。第二次中期息派每股1.17元,全年派息每股1.44元,均與2021年相同。

希慎在香港的投資物業組合總樓面面積合計約450萬平方呎。於去年12月31日,集團的投資物業組合中,按總樓面面積計算,約55%為寫字樓物業,約30%則為商舖物業,約15%為住宅。

期內,寫字樓業務組合的營業額按年減少8.7%至15.78億元,其中包括按營業額收取的租金1100萬元。希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下;於去年12月31日的出租率為90% ,2021年底為94%。

商舖業務組合的營業額增1.4%至16.43億元,其中包括1.06億元按營業額收取的租金。商舖業務組合於去年底的出租率為99%,與2021年底持平。年內續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。

至於住宅業務組合,營業額減少8.1%至2.39億元。於去年12月31日,出租率為61%,2021年底為71%。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平下跌。

集團的投資物業組合於去年12月31日的估值為967.87億元,較2021年底的951.07億元上升1.8%。撇除用於集團投資物業的資本開支,投資物業的公平值虧損32.13億元,主要反映充滿挑戰的商舖業務市場風險加劇,加上寫字樓業務因環球經濟不明朗而轉弱。

希慎表示,去年的盈利受到香港及中國內地在第5波疫情下的嚴密檢疫法規,以及全球經濟黯淡前景及地緣政局持續緊張的影響。不過透過在疫情最嚴峻期間為租戶提供支援,得以維持商鋪業務組合、以至寫字樓業務組合的出租率。

集團與華懋合資的加路連山道商業物業項目,地基工程去年9月啟動,目標今年底完成,整體項目工程正如期進行,並預計將於2026年完成。另外,集團指,雖然上海利園寫字樓業務組合於去年初已為招租活動作好準備,但上海疫情爆發,導致市内所有活動暫停數星期,集團在疫情防控措施解除後隨即展開招租活動,並於第四季獲得首位租戶承租。

希慎主席利蘊蓮表示,展望來年,現今世界的經濟不明朗因素將持續。後疫情效應、地緣政局緊張、通脹加劇和利率上揚,仍將繼續帶來挑戰。香港方面,通關以及商業和社會活動復常,將令本港的金融、貿易及旅遊中心地位再現光芒。隨著集團旗下物業組合不斷發展,加上核心和支柱業務日益壯大,相信集團的長遠前景依然亮麗。 (CC)