希慎35億全購上海世紀盛薈廣場

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希慎興業(00014)周五(17日)收市後宣布以35億元(人民幣.下同)收購上海世紀盛薈廣場全部權益,該項目原由長實(01113)持股六成,四成由上海市國企國盛集團及上海達安房產共同持有。

該物業是位於上海市新閘路668號、688號,名為「世紀盛薈廣場」的已竣工商廈及商舖混合用途發展項目,建築面積約8.65萬方米,包括一座24層高的大樓和一個3層地庫,目前屬空置狀態,並擁有約320個停車位。根據估值報告,物業估值為37億元。

此外,滙豐將向項目公司安排一筆最高達18億元的委託貸款,以上述物業按揭作擔保,固定期限為6個月,預計項目公司會在交易完成後6個月內,以希慎注入的資金來償還貸款。

長實套21億 續看好中港

長實回應傳媒查詢時表示,是次物業銷售是集團作為地產公司的日常銷售業務之一,出售所套現金額為21億元,而過去10年在內地的物業銷售收入每年平均約298億港元。集團強調,香港與內地為其地產業務的重點市場,單計內地現時擁有超過50個房地產項目,分布20多個城市。長實資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅均對香港和內地充滿信心。集團一直在內地物色發展機會,能否落實則視乎投資回報。

希慎指出,這次收購能顯著擴展集團的物業組合規模,讓公司在中國市場的業務更多樣化,符合加強投資物業組合的策略,可增加穩定的經常性租金收入,從而提升股東價值。此外,有關項目地點優越,相信能把握上海商業地產市場於疫情受控後復甦、出租率穩步上升的時機。

該公司又提到,儘管今年6月斥資近120億港元投得銅鑼灣加路連山道商業用地,現金儲備仍逾100億港元,認為這次交易不影響財務狀況,會維持一貫穩定的派息。

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