樓市轉角，高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓，業主當日以$1,300萬購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐?
佳明集團(01271.HK)旗下何文田太子道西豪宅「CRISTALLO 明寓」全幢提供18個單位，每層一梯兩伙。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，今日向傳媒展示現樓11至12樓B單位的四房雙套無改動複式示範單位，實用面積2,718平方呎，將於本周六起開放予vip參觀，隨後可供有興趣買家參觀。 她指，項目餘下3個複式單位，計劃以招標形式出售，參考屋苑內其他已售單位，意向呎價逾4萬元。另外，自政府宣布施政報告後，內地專才人士的查詢有明顯增長。 她透露，項目早前售出的單位中，天台特色戶最高以1.48億元售出，呎價逾5.4萬元；與示範單位同一面積的9樓複式單位以1.08億售出，呎價逾4萬元；分層單位最高呎價為3.9萬。她指，售出單位累計套現超過9億元，成績理想，有信心項目繼續受追捧特色單位的買家歡迎。 至於同系的土瓜灣明雋，累售46伙，套現2.2億元。另外，集團明年底將有全新盤推出市場，項目位於粉嶺聯發街，提供約120伙，均為一房及兩房間隔。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人民銀行今日(5日)進行2,100億元人民幣(下同)七天期逆回購操作，中標利率持平於1.8%。今日單日淨回籠2,050億元。離岸人民幣兌美元走低，跌穿7.15。人民幣兌美元中間價今下調116點，報7.1127。A股三大指數低開低走，午後跌幅擴大；上證失守3,000點關，創板跌超過2%。 滬指全日收報2,972點，跌50點或1.7%，成交額3,404.5億元。深成指收報9,470點，跌190點或2%，成交額4,820億元。創業板指收報1,871點，跌37點或2%，成交額2,115.5億元。 中資金融股工行(601398.SH)及建行(601939.SH)分別跌0.8%及0.9%。 黃金股隨金價回軟，山東黃金(600547.SH)、紫金礦業(601899.SH)及中金黃金(600489.SH)各跌逾3%。 白酒股走低，貴州茅台(600519.SH)及酒鬼酒(000799.SZ)分別跌2.4%及3.3%。 寧德時代(300750.SZ)跌1.8%。比亞迪(002594.SZ)微跌不足0.1%。鋰礦股逆市走強，贛鋒鋰業(002460.SZ)及天齊鋰業(002466.SZ)分別升1.9%及1%。
房委會公布，其安達臣道石礦場R2-7號公營房屋地盤是房委會首個於工地施行「組裝合成」(MiC)組件「即到即裝」的項目。R2-7號地盤建成後樓高17層，提供超過400個資助出售房屋單位。項目預計明年第四季完工，是房委會首個使用「組裝合成」建築法落成的項目。 房屋署高級建築師羅匡仲表示，R2-7號地盤採用經優化的MiC 1.5，組件結構經新設計，結構牆承載度比第一代(MiC 1.0)高，有助提升建屋量。組件亦有更強支撐結構，便利運輸和安裝，配合「即到即裝」提升建築效率。 展望第二代(MiC 2.0)，羅匡仲指組件設計採用與科研機構共同研發的先進連接方法，減少組裝限制，令現場安裝工序進一步簡化，工人無需停留在組件之間亦能完成鋼筋安裝，可進一步保障施工安全、提升建屋效率、減省物料用量及減低對駐工地勞動力的依賴。 房委會表示，會繼續大力運用創新建築技術、智慧工地、建築機械人等建築科技，全力提量、提速、提效、提質，增加公營房屋的供應。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內媒報道，農行(0128)董事長谷澍表示，金融機構是金融強國建設的重要微觀基礎，從國有大型商業銀行的角度看，關鍵要走好中國特色金融發展之路；持續深化金融供給側結構性改革；積極參與金融高水平開放；培養堪當金融強國重任的金融隊伍。 此外，谷澍認為農行要當好服務實體經濟主力軍，圍繞中央金融工作會議提出的「做優做強」要求，進一步發揮橫跨城鄉的客戶基礎和機構佈局優勢，當好服務實體經濟的主力軍和維護金融穩定的壓艙石，包括堅守主業服務好三農和實體經濟；加快轉型創新；強化風險防控。 下一步，谷澍稱該行將將認真貫徹落實中央金融工作會議精神，全力做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章，為走好中國特色金融發展之路、助力金融強國建設貢獻力量。 當中，谷澍指該行將抓緊制訂行動方案。目前正研究制訂貫徹落實中央金融工作會議精神的實施方案，抓緊出台五篇大文章相關領域具體工作舉措。二是聚焦重點問題精準發力，堅持問題導向，深入推進改革轉型，持續破解痛點難點問題，不斷提升金融服務質效。三是加大政策資源傾斜力度，優化重點區域、重點行業、重點客戶差異化支持政策，確保五篇大文章貫徹落實到位。
運輸及物流局局長林世雄表示，當局會在今個月內，就海運及港口發展策略提出行動綱領，細化如何提升高端航運業務、助力綠色航運轉型、推動航運智能化和數字化，推進大灣區及國際航運界的交流協作。運輸及物流局會統籌有關政府部門及海運及港口業持份者，用產業導向的模式推動航運發展，更會加強海事法律、保險、船舶融資等優勢專業服務，與業界合作發展航運優勢。 同時，他指當局會繼續發揮香港海事仲裁的國際地位，邀請內地企業選用香港作為海事仲裁地、加深與國際海運組織的合作，進而促進國際海運企業利用香港作為跳板，走進內地市場。 他又指，促進綠色轉型和環保減碳是世界航運業大趨勢，香港作為國際航運中心亦會全力配合世界需求，政府會展開為本地船舶及遠洋輪船提供綠色甲醇加注的可行性研究，回應業界對綠色甲醇的持續需求。政府會在明年內公布有關行動綱領，落實建設加注設施和供應鏈。也會推展為遠洋船提供液化天然氣加注做好準備，進行技術研究和設置。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
S&P Global數據顯示，經季節調整後，俄羅斯11月服務業採購經理人指數(PMI)由前值53.6，降至52.2，增速為連續十個月擴張期內最慢。期內，服務商的新業務增速續放緩至半年最慢；但新出口訂單增速為逾九年有數據以來最快；就業整體增長溫和。服務商投入成本輕微加快，但售價漲幅續放緩至半年低。服務商信心接近10月所創四年半高。 11月綜合PMI產出由前值53.6，降至52.4，顯示私企的商業活動增速持續放緩。期內，綜合新訂單增速放緩至四個月低。整體成本通脹降至五個月低，售價漲幅為五個月來最弱。然而，就業增速為三個月來最快。(sz/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
惠譽表示，中國房地產銷售下跌勢頭明年或會放緩，但樓市表現仍會繼續因地域和開發商類型而有異。惠譽預期，明年內地房地產開發商的經營環境仍充滿挑戰，但合約銷售跌幅料放緩至0%至5%，意味全年銷售額介乎10萬億至10.5萬億人民幣。惠譽指出，經濟活躍地區的樓市將在未來12個月內逐步企穩，受惠於限制措施取消、長期基本面增強以及人口流動。惠譽表示，財務結構和靈活性仍是大多數受評房企最重要的評級驅動因素。 (ST)
羚邦集團(02230)上半年度多賺12.2%至3620萬港元。該公司執行董事兼財務總監馬正鋒該記者會表示,媒體內容發行業務為集團的主要收益來源,其貢獻分部收益增長19.9%,佔期內集團總收益的66.8%;品牌授權業務的收益達8220萬港元，環比增長9.7%，佔總收益的33.2%。羚邦集團主席兼行政總裁趙小燕表示,羚邦將繼續其增長模式以在2023/2024年度旨在實現雙位數增長,重點領域包括:通過 Ani-One 及馬來西亞、印尼及印度的新 YouTube 頻道擴展自身的內容發行平台;在亞洲推出更多有關中文動畫內容的新 YouTube 頻道;投資內容製作及共同投資電影;於全球不斷擴大遊戲授權;探索並擴大產品銷售網絡,建立更多銷售渠道及與新合作夥伴合作;繼續探索「成為獲授權方」的機會,以滿足全球市場需求及發展業務,從而與核心業務產生協同效應。另外,集團期內投資一筆2026年到期的6厘可換股債券,總值100萬坡元。馬正鋒表示,該公司主要負責演唱會及音樂相關活動,並形容該筆債券為「進可攻退可守」,即使對方三年內未能上市,仍可收有6厘息率的利息。（JJ）#羚邦
中金發表報告，預計11月內地經濟按年增速可能會明顯走高，主要是去年同期疫情影響加大形成了低基數，對今年多數經濟分項的按年增速會形成一定提振，尤其是消費、出口、房地產投資、工業和服務業生產等表現較為明顯。不過如果剔除基數擾動來看，預計產需各分項的增長表現可能較為平淡。其中社零總額、工業增加值4年複合增速回落，經濟增長動能仍然偏弱運行；房地產和基建投資的4年複合增速也邊際放緩，政策發力的支撐效果或待進一步體現。 報告指，去年同期的低基數可能對11月工業增加值按年增速形成支撐，從高頻數據來看，各項開工率受低基數影響而按年增速有所上升。該行預計11月工業增加值按年增長6.3%，對應4年複合增速為4.7%，低於10月的5%。 報告指，線上商品零售增長放緩，可能對總體的社零增速形成一定拖累。不過由於去年同期基數較低，預計11月社零總額按年增速可能上升至12%左右，對應的4年複合增速為3.6%，低於10月的4%。 另外，該行指，受到去年同期低基數支撐，預計11月出口按年增長0.4%、進口按年增長3.8%，貿易順差為585億美元。PPI按年或維持在負2.6%，CPI按年或由負轉正至0.1%。(ha/k
內媒報道，農行(01288.HK)董事長谷澍表示，金融機構是金融強國建設的重要微觀基礎，從國有大型商業銀行的角度看，關鍵要走好中國特色金融發展之路；持續深化金融供給側結構性改革；積極參與金融高水平開放；培養堪當金融強國重任的金融隊伍。 此外，谷澍認為農行要當好服務實體經濟主力軍，圍繞中央金融工作會議提出的「做優做強」要求，進一步發揮橫跨城鄉的客戶基礎和機構佈局優勢，當好服務實體經濟的主力軍和維護金融穩定的壓艙石，包括堅守主業服務好三農和實體經濟；加快轉型創新；強化風險防控。 下一步，谷澍稱該行將將認真貫徹落實中央金融工作會議精神，全力做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章，為走好中國特色金融發展之路、助力金融強國建設貢獻力量。 當中，谷澍指該行將抓緊制訂行動方案。目前正研究制訂貫徹落實中央金融工作會議精神的實施方案，抓緊出台五篇大文章相關領域具體工作舉措。二是聚焦重點問題精準發力，堅持問題導向，深入推進改革轉型，持續破解痛點難點問題，不斷提升金融服務質效。三是加大政策資源傾斜力度，優化重點區域、重點行業、重點客戶差異化支持政策，確保五篇大文章貫徹落實到位。(jl
交銀國際發表報告指，藥明生物(02269.HK)核心業務增速下滑，公司下調今明年收入和利潤指引。公司料今年剔除新冠項目後收入預計增速36%，但整體收入增速預計僅為10%，大幅低於此前30%的指引。利潤方面，全球基地產能爬坡導致今年毛利損失1億美元，公司預計今年毛利率約40%，淨利潤與去年基本持平，經調整淨利潤小幅下滑。 交銀國際下調藥明生物目標價至34元。根據公司最新指引及行業實際訂單情況，下調公司今年至後年各年收入預測14%至24%，至分別168億、189億及233億元人民幣，同時下調毛利率預測1至3個百分點，各至39%、41%及42%。經調整淨利潤預測下降28%至32%，各至45.6億、52.9億及67.6億元人民幣。 該行認為，藥明生物在中短期內面臨較大行業壓力和業績不確定性，未來數月內股價仍有一定的下行風險。目標價對應僅3%潛在升幅，下調評級至「中性」。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場消息指，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心67樓全層，建築面積26967平方呎，已透過公司股份轉讓形式售出，成交價7.5億元，即呎價約27812元。上述樓面中，現時有逾6000平方呎交吉，其餘均連租約。目前，陳秉志尚有兩層中環中心全層待沽售。 (ST)
《新華社》報道，工商銀行(01398)董事長陳四清表示，防範化解金融風險是金融工作的永恆主題，認為應對房地產風險要從供需兩端同時發力，既一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，亦要大力支持居民剛性及改善性住房需求，加大對保障性住房等「三大工程」建設的支持力度，助推房地產轉型為新模式。 他又稱，在減存量方面，著重掌握好權和責、快和穩等關係，努力促成化解風險、完善機制、暢通循環等綜合效應。對地方債務風險，堅持疏堵並舉，落實國家一攬子化債方案，透過多種市場化方式，支持地方政府降低債務成本、緩釋償債風險，形成風險防範解長效機制。在控源防新增方面，強化業務「一盤棋」統籌、風險「一本帳」管理，完善風險防範、預警和處置機制，高度警惕苗頭性、傾向性風險，切實把防範化解風險任務抓實抓好。
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