雅虎香港財經 康怡花園揀樓攻略 性價比高過太古城／上中下康各具特色
康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑，位於港島東鰂魚涌柏架山麓，依山而建，環境清幽，卻又信步可達鬧市，故極受中產歡迎。
即使康怡花園在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不相伯仲，但始終樓價較太古城低，對於有意入手港島屋苑的買家，這個樓價差距，也許是一件好事。康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美；加上鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。
康怡花園按地勢分為「上康」、「中康」及「下康」，三個地段各有特色：
上康
A 至 H 座共 16 座大廈，地勢最高
環境最為清幽，景觀亦最開揚
最近會所「康怡俱樂部」，住戶能輕鬆步行前往
獨有頂層複式戶，分別設於各座頂層
步行至港鐵太古站需行經斜路約 15 分鐘，或可選擇專線小巴 33M 代步
中康
J 至 M 座共 8 座大廈
兼享「上康」及「下康」兩個地段優勢
步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘
鄰近康怡廣場，生活配套完善
伙數少，放盤有限，兩房單位叫價追得上「上康」三房
下康
N 至 R 座共 8 座大廈
樓齡最新
毗鄰港鐵太古站及英皇道，交通最為便利
或受馬路噪音滋擾
康怡花園注意事項
全部單位採鑽石廳設計
部分單位廚房間隔三尖八角
留意銀行或不願意為D座其中24個單位提供估價，影響樓價
康怡花園資料
🏗️ 發展商：恒隆、新世界、港鐵
🗓️ 開始入伙年份：1985年12月
🚪 提供單位： 共有32座，提供6,612個單位
🗝️ 單位戶型：實用面積介乎461至1,049平方呎，單位間隔包括2至4房
✅ 賣點：
單位普遍望海景，即使低層戶亦可望海
廳大房大，實用率高
🏫 小學校網：14號校網，2022選校名單請按此
👩🏻💻 中學校網：香港第三網，2022選校名單請按此
🥦 買餸：屋苑商場有AEON Style日式超級市場及Fresh港式超市；最近的街市就要到西灣河街市或鰂魚涌街市
🛍️ 購物：屋苑設有康怡廣場，提供多間商店、食肆、戲院及AEON Style日式百貨公司超級市場，另外到鄰近的太古城中心也十分方便
🐶 養狗：康怡花園禁止養狗
🌇 周邊環境配套：屋苑設有會所，設施包括戶外泳池、健身設施、球類活動場地。屋苑緊貼太古港鐵站及英皇道，多條巴士線、專線小巴線及電車連接港九新界
距離各大核心區及口岸港鐵車程
距離最近港鐵站步程：太古港鐵站，0分鐘
距離中環港鐵站車程：17分鐘
距離尖沙咀港鐵站車程：20分鐘
距離機場港鐵站車程：50分鐘
距離西九龍高鐵站車程：36分鐘
距離羅湖港鐵站車程：61分鐘
康怡花園人口資料（2016中期人口統計數字）
屋苑人口：26,460人
居民年齡中位數：43.3歲
家庭住戶每月收入中位數：53,000元
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康怡性價比勝過太古城？／上康、中康、下康邊區好住啲？／銀行不提供24個單位估價之謎
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