廣州二手物業按揭 傳毋須參考指導價

內地部分城市二手樓交投近月大跌。

市傳廣州樓市鬆綁，二手樓按揭貸款不用參考指導價格！綜合內媒報道，當地按揭貸款只要評估價能夠通過銀行評審，就可以按評估價發放貸款，而非按指導價。

然而，有銀行指出，能夠繞過指導價的原因，是部分小區成交價已低過指導價，繼而令指導價失效。值得留意的是，消息仍有待官方證實。

早在今年8月底，當地住建局公布首批96個熱點區域住宅小區的交易參考價格，遠低過市價之餘，更要求銀行在發放貸款時，以參考價為上限，意味超出參考價的部分無法申請按揭，只能由買家承擔，買家對樓價預期隨即急插。

穗樓價連跌兩個月

國家統計局數據顯示，廣州二手樓價格在9月及10月分別按月跌0.4%及0.6%，已連跌兩個月。

廣州中原研究發展部數據顯示，廣州9月份的二手樓成交量僅約6,198宗，按月下跌27.4%，按年更「腰斬」，大跌56%；網簽均價亦創今年新低，跌至每方米僅約26,620元（人民幣‧下同）。

該機構指出，市場已從去年的「賣方市場」逐漸轉變為「買方市場」，不少小區即使降價亦難成交，其中不乏「網紅」樓盤。以位於廣州市老城區越秀的學位房東風廣場為例，該小區被列入官方的參考價名單內，去年曾出現「一房難求」盛況，惟現時不少放盤報價下調超過百萬元，依然未能提高買家入市意欲。