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建屋申請 涉四萬五伙飆六成

新地等元朗牛潭尾石湖圍地盤(箭嘴示),佔地達154萬方呎。
新地等元朗牛潭尾石湖圍地盤(箭嘴示),佔地達154萬方呎。

政府降低長遠私營住宅供應目標,未來私人住宅土地數量勢大減,地產商遂透過大幅提高持有項目的發展密度等方案增加供應。去年提出規劃申請的項目,涉及單位多達45,147伙,按年急升約59.4%。

當中,新鴻基地產(00016)等的元朗牛潭尾石湖圍地盤,計劃興建11,292伙,為去年最大宗個案。

新界佔95% 元朗最多

本報根據城市規劃委員會資料作統計,去年申請發展單位數目大幅上升,相比一八年全年約28,317伙,多出超過1.68萬伙。期內收到約27宗擬議住宅發展方案,幾近全數來自土地資源較豐富的新界區,去年總申請量約42,994伙,佔整體比例多達95.2%。

當中元朗區發展申請佔10宗最多,涉及約22,743伙。而面對供應不足及樓價高企,發展商除了提出增加興建密度,亦透過縮減單位面積以提高建屋量,是推動申請單位上漲原因之一。

石湖圍項目規模龐大

如上述石湖圍地盤,位於碧豪苑及翠逸雅苑以東,佔地廣達154萬方呎,去年提出將地積比率由0.4倍大增至5.5倍,興建25幢32至43層高分層住宅,總伙數比起藍籌屋苑沙田第一城還要多。

該地盤早年已獲屋宇署批建約300座洋房,亦在去年以21億元完成補地價,相比下分層住宅方案,單位數量勁增約36.6倍。

除了上述超巨型個案外,元朗還有另外5宗申請屬逾千伙的大型發展。包括同區的南生圍東成里一幅約57.7萬方呎「未決定用途」土地,已閒置29年仍未有發展定案。申請人計劃以3.182倍地積比率,興建16幢分層住宅,以及34座洋房的混合發展,提供3,848個單位。

此外,也有不少非住用建築,冀透過重建住宅提升價值。去年規模較大為長實集團(01113)天水圍嘉湖海逸酒店第1及第2座,以地積比率5倍重建為兩幢樓高53層的住宅大廈,以一梯逾50伙設計,提供5,000個單位,總樓面超過200萬方呎,伙數相等於約三分一個嘉湖山莊。

普縉集團執行董事張聖典稱,透過上述申請數字可看出發展商取態,由於住宅價格理想,希望多造一些土地興建住宅,反映對後市有信心。對於個案集中在新界區,他認為,該地區發展空間較大,技術要求亦較市區為低。至於市區同類個案寥寥可數,去年只錄5宗申請共涉約2,153伙,當中有兩宗來自油塘工業區。

一九年部分私宅規劃申請
一九年部分私宅規劃申請