建業地產(00832)2018上半年毛利率36%同比升9.7個百分點

<匯港通訊> 建業地產(00832)中期業績報告指，公司的收益由去年上半年50.58億元人民幣(下同)下降5.7%至今年上半年的約47.71億元，主要由於在應用香港財務報告準則第15號下，自本期起延後了集團部份物業的結轉銷售條件所致。

物業銷售收益由去年上半年約47.82億元減少9.5%至今年同期約43.29億元，此乃由於已售面積由截至去年上半年的88.0741萬平方米減少22.9%至今年同期的67.9243萬平方米，而平均售價（不包括地庫車位）則從截至去年上半年每平方米5358元上升1.3%至今年同期每平方米5427元。

公司期內的物業租賃收入約6000萬元，比去年同期的4500萬元上升33.3%。主要來自商業大廈和商場的租金收入。期內酒店經營收入約1.32億元，與去年同期基本持平。期內項目管理服務收入約為2.49億元，與截至去年同期約為9900萬元相比，上升151.5%。主要由於項目快速增加所致。

公司銷售成本由去年上半年約37.26億元下跌18.1%至今年同期約30.51億元。銷售成本下跌的原因為上述的結轉物業面積減少所致。

公司毛利由去年上半年約13.32億元上升29.1%至今年同期約17.20億元；2018上半年的毛利率為36.0%，較去年同期的26.3%大幅上升了9.7百分點，主要是由於：1）毛利率較高的車位銷售佔比因銷售數量增加而上升；2）毛利率較高的項目管理服務收入增加；及3）以前年度促銷引致去年同期確認在一較低價格。(SC)