建興大廈成交價堅挺的秘密

疫情大爆發，旺角鳳樓35歲男嫖客確診，有「香港三大淫廈」之稱的建興大廈，立即成為焦點

疫情大爆發，旺角鳳樓35歲男嫖客新冠肺炎確診，有「香港三大淫廈」之稱的建興大廈，立即成為焦點，大家都對呢幢樓齡54年，全幢14層的普通旺角舊樓嘖嘖稱奇。

唔講唔知，早年已有傳媒踢爆有鳳樓劏房經營者狂掃業權，皆因好搵。8年前成交價已達440萬，呎價逾7000元媲美屯門新盤瓏門呎價，而買回來後一開六，每間收取一萬租金，年回報率非常驚人。據了解當年該大廈有九成單位被「一樓一」吞併，呎租高達100元。

回報率非常驚人

根據美聯物業資料，近10年都有不少成交，帳面賺得較多的是13樓一單位，11年原業主300萬元買入，18年以860萬元沽出，來回升幅達186%，增值接近兩倍，成交呎價12320元。近年成交則在2019年10月，去年社會動蕩，但14樓一515呎單位依然能以560萬元成交，呎價達10873元，非常堅挺。

看建興交易資料遠一點，會發玩大廈單位轉手在於2000年前後，有一次大升值，以6樓一單位為例，2008年成交價45萬，3年後，即2011年以370萬元成交，3年間升值7倍有多。

3年間升值7倍

當然，男士們自然會知道建興大廈近十年升值的秘密，在於蓬勃的色情事務，而非一樓的「賣球拍」。事實上該大廈除一、二樓為賓館及體育用品店外，其餘大部單位，均被租用改成近二百間「鳳樓」，兩年前警方展開最大規模、代號「龍燄」的打擊賣淫行動，亦曾掃過建興，然而有「需求就有供應」，很快建興便告「春風吹又生」。

另外還有個有趣對比，就是建興大廈地舖與「鳳樓」命運可真是天淵之別，翻查今年5月資料，其地下A4舖以1800萬元成交，較業主原叫價3,000萬元，大幅減價4成，持貨15年，只能略賺220萬；即使大廈其實有相當人流，但只要「唔經舖位門口」，人流就變唔到舖位估值。

唔知嗰位舖主，會唔會感慨，炒舖不如炒舊樓呢？

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