強拍史第二宗 尖沙咀舊樓流拍

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推出強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓(紅框示),地盤面積逾一萬方呎。
推出強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓(紅框示),地盤面積逾一萬方呎。

近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族,由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目,昨以底價19.262億元拍賣,最終未有財團承價收回,為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。

上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場,但未有出價參與競投。他稱,集團會適時因應成本和效益作出考慮,是次純屬商業決定,集團對香港物業市場仍樂觀,因應各種情況而作出不同決定。

是次流拍的一列舊樓物業,地盤面積約10,840方呎,包括5幢5層高商住樓宇,現規劃為「商業(6)用途」。據了解,該家族已成功收購項目逾八成業權。物業原定於去年7月舉行強拍,惟遭小業主入稟上訴暫緩,至今年5月被法院駁回後再度強拍。

近期頻沽物業 套逾70億

負責今次強拍的仲量聯行,其資深董事李遠峰稱,項目整個強拍程序已完成,大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣,或可以私人協商形式收購餘下業權。

此外,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,以2017年估價報告的基礎下,以現有價值分攤,整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值,已佔整體的76.6%,遠高於樓上住宅單位價值。由於土地審裁處批出的現有舊樓價值分布不利強拍申請方,在寫字樓空置情況未大幅改善,項目預算重建商業大廈,其拍賣底價有下調空間。資料顯示,強拍條例生效後首宗流拍個案,為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業,2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣,但未有承價下收回。

事實上,市場估算,鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元,當中較大宗個案,包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場,以及兩項附設的停車場等物業。

基金1.3億掃荃灣工廈8伙

自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,工廈市場持續興旺,吸引基金掃貨。正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位,最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入,呎價約6,300元,中原(工商舖)潘志明指,該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖,低市價逾三成,該街市舖原先叫價約6,500萬元,租金回報率約4.3厘。

舊樓強制拍賣流拍個案
舊樓強制拍賣流拍個案



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