御半山兩房呎租僅27元破底

十大藍籌屋苑平均呎租表現

租金走勢隨大市下滑，入伙盤租金續受壓，屯門御半山細兩房單位大手劈租15.4%，最終僅以每方呎27.2元租出，創項目呎租低位。

美聯蔡偉傑表示，上述單位為1B座低層D室，最初以月租1.3萬元放租，其後大減2,000元，成交月租1.1萬元。該盤本月暫錄約20宗租賃成交，不少放盤業主願意減租，包括1B座低層J室，以月租1.1萬元租出，呎租亦低見29元。

此外，香港置業馬泰陽表示，西南九龍匯璽III已於今季陸續入伙，料涉及近700伙單位，租務因此趨旺，八月至今屋苑已錄約45宗租賃成交，較七月份增長約5.4倍，全月有望突破100宗水平。最新租賃個案包括7座高層G室一房戶，放租僅九日減租1,000元，以月租約1.9萬元租出，呎租54.3元。據該行統計數字，匯璽本月平均實用呎租約49.7元，按月輕微回落2.2%。

MALIBU減近兩成獲承租

至於將軍澳MALIBU也錄得大手減租個案，該行劉浩勤稱，屋苑2A座中低層A室三房戶，去年十月以每月2.5萬元放租，累減4,500元或約18%，最終成交月租2.05萬元，呎租31.2元。

不過，主要二手屋苑租金走勢則相對較佳，中原指出，香港107個大型私人屋苑，七月份平均實用呎租約34.4元，較六月份的33.9元，按月升約1.5%，並已連升兩個月，累積升幅約3.6%。根據統計，十大藍籌屋苑當中，上月租金升幅較大為荔枝角美孚新邨，按月增3.4%，其次天水圍嘉湖山莊亦錄得2.3%升幅。期內以紅磡黃埔花園及沙田第一城表現較遜色，租金分別按月下挫1.1%及1%。