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御海灣搶客468萬入場

新地代理張卓秀敏(左)表示,御海灣首批單位以「臨海靚價」推出市場,對樓盤具有信心。右為林青龍。
新地代理張卓秀敏(左)表示,御海灣首批單位以「臨海靚價」推出市場,對樓盤具有信心。右為林青龍。

疫情雖未受控,但發展商開盤步伐未見減慢。新鴻基地產(00016)旗下屯門御海灣,昨日公布首張價單推出88伙,扣除最高22%折扣優惠後,折實平均呎價17,377元,開放式戶折實售價由468.88萬元起,全數單位可承做高成數樓按,料再掀上車熱潮。

新地代理業務部總經理張卓秀敏稱,項目首批單位以「臨海靚價」推出,實用面積介乎261至437方呎,當中包括21個開放式戶、43個一房戶及24個兩房戶,折實呎價14,992至19,592元,最高售價714.32萬元。

明開放示範單位及收票

她強調,是次開價與同系區內御半山發展項目現時做價相若,實屬貼市價,明日起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周開售。為配合抗疫措施,將透過指定地產代理預約睇樓,並於樓盤網站提供360度實境參觀示範單位安排。

該公司業務部助理總經理(銷售)林青龍指出,項目提供3種付款方法,除折扣優惠外,符合指定要求的買家可享額外回贈,包括大手客可獲1%現金回贈等。事實上,近年屯門區上車新盤售價上升,該盤首批折實平均呎價,料再創區內新盤開價最高紀錄。資料顯示,御半山II期去年六月公布開價,首批單位折實平均呎價15,166元。同系區內指標屋苑瓏門現時二手平均呎價約1.64萬元。

業界預期項目開售反應將理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,御海灣屬本港爆發第3波疫情後首個開價新盤,以呎價而言尚算進取,但由於主力提供細單位,故單位售價仍吸引,與區內同類細單位做價相若。他指,全港各區均缺乏售價500萬元以下細價樓供應,市場需求很大,相信該盤首批單位可「一Q清枱」,而本月全月一手成交料約1,300至1,500宗。

帝御‧金灣最快月內開價

美聯住宅部行政總裁布少明亦稱,該盤開價貼市,與目前區內新盤呎價約1.7萬至1.8萬元相若,料首批開售反應理想,預計買家佔八成為用家,日後呎租可達40元,回報率約3厘。

其他發展商亦正籌備推盤。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段項目帝御‧金灣,同樣針對上車買家,最快可望於月內公布開價及開放示範單位,勢進一步推高一手市場氣氛。

御海灣首張價單推出單位
御海灣首張價單推出單位