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恆大危機追蹤:標普下調雅居樂評級;房企行業烽火再起

·7 分鐘文章

【彭博】-- 標普再次下調雅居樂評級,因其面臨著相當大的短期債務到期和「有限」的再融資選擇,有現金低於預期和流動性惡化之虞。

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中國房地產行業的金融「疫情」卷土重來,給習近平政府帶來新的壓力, 要出台更多措施以免殃及優質的房企。浦發銀行將發300億元人民幣(47億美元)金融債,部分用於房地產項目併購貸款投放,此舉旨在緩解中國陷入困境房企的壓力。

中國央行官員在新年舉行的第一場發布會上稱,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,將保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性。在中國地產債周一動盪加劇後,一些評級較高房企的美元票據周二反彈。碧桂園票據上漲,周一出現創紀錄的下跌,該公司還披露其回購1000萬美元的票據。龍光集團的美元債券亦告上漲。

事態發展:

  • 中國房地產行業烽火再起 北京設立防火牆以保住優質房企的壓力驟升

  • 中國地產行業流動性困局加劇 標普下調雅居樂集團評級至B+

  • 中國房地產行業萎縮速度加快 繼續拖累經濟成長

  • 中國奧園2023年到期美元債勢創2個月最大漲幅

  • 龍光集團1月17日斥資550萬港元回購100萬股股份

  • 碧桂園購回1,000萬美元2022年和2026年到期的票據

中國央行稱中國房地產市場預期穩步改善(香港時間16:18)

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上表示,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。

碧桂園美元債擴大漲幅(香港時間15:45)

碧桂園美元債券在周一錄得創紀錄跌幅後上漲,一些信用交易員提及該公司回購1000萬美元的票據。與此同時,中國地產股普遍走高。

彭博行業研究:華潤置地穩健的現金流料促進住宅銷售和定價優勢(香港時間14:21)

彭博行業研究分析師Patrick Wong在研究報告中表示,華潤置地去年無視行業趨勢,銷售額成長11%,今年的合約銷售額有望繼續小幅上升。

「憑借穩健的現金流,該公司可能會穩住購房者的信心,在市場人氣疲弱之際維持住價格優勢。收購融資政策可能放鬆或許也有利於其在一二線城市的擴張,」Wong表示。

惠譽:中國地產開發商的融資環境料不會很快顯著改善(香港時間13:28)

惠譽中國房地產聯席主管Adrian Cheng表示,中國地產開發商的經營和融資環境若有任何向顯著改善方向邁進的情況,也只會出現在下半年。

他周二表示,地產行業持續的流動性壓力勢將導致更多違約出現,而近期的利率下調和按揭貸款審批鬆動「並不是有非常重大影響的舉動」。

Lombard:中國今年料放鬆房地產政策 將有助高收益美元債市場信心恢復(香港時間13:20)

Lombard Odier亞太區首席投資官Jean-Louis Nakamura表示,中國政府對房地產行業的進一步支持對於高收益美元債市場信心的恢復很有必要,而且監管機構今年可能會放鬆政策。

Nakamura周二在媒體會上表示,當前的流動性危機意味著市場已經超出了投資者可以區分低質量和高質量開發商的那個點,這令人擔憂。

中國房地產行業烽火再起 北京設立防火牆以保住優質房企的壓力驟升(香港時間12:24 )

中國房地產行業的金融「疫情」卷土重來,給習近平政府帶來新的壓力, 要出台更多措施以免殃及優質的房企。

周二恐慌情緒似乎有所消退,但分析師預計,除非北京採取行動改善房地產行業的融資渠道,否則情況將進一步惡化。

標普下調雅居樂集團評級至B+ (香港時間12:12)

雅居樂集團的評級遭標普從BB-下調至B+,因為它面臨著相當大的短期債務到期和「有限」的再融資選擇,這是自11月標普將其評級下調以來的再次調整。

標普稱,雅居樂面臨規模可觀的近期債務到期,並預測其流動性在未來12個月將進一步惡化,因業務運營和資產處置產生的現金低於預期,且融資渠道減少。

另外,雅居樂表示,該公司回購本金總額為1000萬美元3月7日到期的6.7%票據。

CreditSights:高收益地產債承壓 但對LGFV的外溢風險仍然受控(香港時間11:01)

CreditSights分析師Zerlina Zeng周一在研究報告中寫道,儘管中國高收益地產債持續承壓,但對中國地方政府融資平台(LGFV)的外溢風險料仍將受控。

地方政府融資平台的資金狀況強勁,境內資產管理機構繼續投入該領域的債券,境內銀行往往也偏好國有企業。去年,所有評級的地方政府融資平台的境內債務融資淨額觸及紀錄。

繼前日大跌後 較高評級中資地產美元債反彈回升(香港時間10:12)

繼續前一日創紀錄的下跌後,較高評級的中國房企美元債券周二稍早反彈,有些票據出現兩個月以來的最大上漲。

中國房地產行業萎縮速度加快 繼續拖累經濟成長(香港時間10:11)

去年最後三個月,中國房地產行業萎縮速度加快,樓市低迷繼續拖累中國經濟。

根據國家統計局周二發布的2021年四季度和全年國內生產毛額(GDP)初步核算結果,繼第三季度萎縮1.6%後,中國第四季度房地產業GDP同比萎縮2.9%。這是自2008年以來季度數據首次連續出現萎縮。

碧桂園美元債券上漲 周一出現創紀錄的下跌(香港時間 9:36)

碧桂園美元債券周二早盤收復周一部分的跌幅,一些交易員指出,該公司回購1000萬美元的票據。彭博匯編的價格顯示,截至香港時間上午9:28,該公司2024年到期的6.5%票據每1美元買價上漲3.5美分至73.9美分。

浦發銀行將發300億元金融債 部分用於房地產項目併購貸款投放 (香港時間8:27)

浦發銀行在中國債券信息網公告稱,將發行300億元人民幣3年期金融債券 ,將用於房地產項目併購貸款投放。

《中國證券報》稱,該筆債券為金融機構發行的首單房地產項目併購主題債券。

房企境外債券的損失超過820億美元;如果中國不採取行動,損失可能更多(香港時間6:06)

Bloomberg Intelligence信用分析師Andrew Chan在一個報告中寫道,中國房企境外債券市值從1510億美元跌至690億美元,表明投資者損失超過800億美元。這還不包括境內債券的損失。

他說,如果中國不積極放寬房地產政策,可能會出現更多損失和違約。

龍光集團1月17日回購100萬股股份(香港時間5:36)

根據周一晚間提交香港交易所的公告,龍光集團斥資550萬港元以每股5.47至5.86港元回購100萬股股份。該公司1月14日以1,700萬港元的價格回購了300萬股股票。

碧桂園購回1,000萬美元2022年和2026年到期的票據(香港時間5:28)

根據周一晚間呈交香港交易所的公告,碧桂園購回本金總額500萬美元2022年7月到期的4.75%票據和500萬美元2026年4月到期的7.25%票據。

所購回的票據將被注銷。公司將密切監察市況,並可能進一步購回債券。

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Agile Downgraded by S&P as Contagion Resurges: Evergrande Update

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