恆大及整頓房產業下 中國幾個城市土地拍賣不冷不熱 房價或陷熊市

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【彭博】-- 在幾個城市土地拍賣的熱度不高之後,中國整頓房產業和恆大危機惡化展現出更多市場降溫的跡象。花旗則認為,無論恆大發生什麼情況,中國房價都面臨「大幅下跌」的風險。

據《證券日報》報導,在最近的第二批集中供地中,科技巨頭阿里巴巴所在的杭州市,十宗土地拍賣中,九宗地塊未售出。相比之下,杭州在1月份拍賣的四幅地塊都以地方當局設定的價格高端拍出。

《經濟參考報》報導,其他城市的土地市場也在失去動力,青島、濟南、天津和瀋陽的地塊以底價成交為主,蘇州的溢價率降至1%。

市場降溫之際,人們越來越擔心,恆大債務危機加劇將損害房產行業,該行業已面臨房屋銷售下滑和價格增長減緩。除了遏制開發商過度借貸,中國當局還採取了包括提高按揭利率和收緊購房規定在內的措施。

恆大的債務危機是沒有人樂見的財務壓力測試

包括Patrick Wong在內的Bloomberg Intelligence分析師週五在一份報告寫道,受恆大流動性危機影響,中國土地市場在短期內可能保持低迷。更多開發商的土地收購策略可能會轉向更保守,因為他們優先要考慮維持現金流和流動性。

據高盛稱,中國對高達60萬億美元房地產市場的收緊幾乎是前所未有的,今年中央和地方政府共出台了400多項新的房地產法規。

根據統計局的數據,8月份房屋銷售按價值計算較上年同期下降20%,這是自去年初新冠疫情爆發以來的最大降幅。

包括Dirk Willer在內的花旗分析師在一份落款日為週四、標題為「中國房地產的熊市」的報告中寫道,很明顯,恆大即使是有序重組,中國的房地產行業也可能面臨下行壓力。雖然當局試圖通過實施價格下限,來限制因恆大大甩賣而導致的房產價格下跌,但價格控制通常不管用。

花旗基於2014年中國上一次房地產嚴重低迷的模擬,對全球大宗商品市場的影響最為明顯,還有新興市場的信貸和貨幣。

花旗分析師寫道,中國經濟放緩最終會對大宗商品產生影響,而大宗商品是許多新興市場經濟體的主要經濟驅動力。

原文標題Lukewarm China Land Sales Signal Impact of Property Crackdown

China’s Housing Sector Risks Falling Into Bear Market, Citi Says

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