<匯港通訊> 恒地(00012)旗下粉嶺現樓新盤ONE INNOVALE今日開放現樓會所參觀，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，項目已完成交樓，目前有100伙待售單位。
林達民表示，美聯儲維持息口不變，樓市以剛性需求為主，預計樓市會平穩。他稱，該項目的銷售情況符合表現。
項目累售1474伙，套現約72.5億港元，平均每伙成交價492萬港元，平均成交呎價14873元。
住客會所Club Innovale總面積逾3.6萬平方呎，共設有3層，提供約30項多元化設施，包括逾6萬平方呎的戶外園林、水耕農場、派對室、兒童室內樂園、健身閣、空中花園、三個游泳池、燒烤園等。 (LF)
#ONE INNOVALE #粉嶺
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
等咗15分鐘，終於可以去睇示範單位，其實都係第一期嘅單位嚟，俾你睇下交樓標準質素咁咁咁，例如送啲咩家電、裝修係點樣，仲可以從高啲嘅地方（其實都只係三樓，喺英國算好高㗎啦！）睇下遠啲嘅風景咁。
12月期指結算價16353點，跌29點，高水19點；1月期指結算價16440點，跌28點，高水106點。12月國指期貨結算價5606點，跌25點，高水8點。
近日內地網上流傳一則獎懲公告，指有一名員工因「連續加班奮鬥26小時，獲嘉許一次，獎勵50元（人民幣，下同）」，
銀行公會表示，歡迎政府向立法會提交精簡地契續期安排的條例草案，透過政府定期刊憲形式，精簡而有序地處理未來陸續到期的大量地契，為業權人帶來便利，亦為大眾市民及投資者對地契續期安排的確定性帶來正面影響。 (LF)
香港銀行公會主席孫煜，回應有關評級機構穆迪將香港的信貸評級展望由「穩定」下調至「負面」，對本港銀行的影響時表示，內地及香港機構的信用利差沒有明顯變化，市場整體保持平穩，香港銀行業亦保持平穩。他說，香港經濟受外部不明朗因素影響，對香港經濟有一定壓力，但在一國兩制和聯通世界下，香港有多方面優勢，包括司法制度和低稅率，相信香港中長期仍充滿發展機遇。孫煜表示，今年銀行貸款業務受到高息環境影響而下跌，目前外部經濟放緩，加上地緣政治局勢，高息環境仍會維持一段時間，對貸款會有抑制性影響。他說，銀行會綜合考慮各種因素而調整按息定價策略。今年樓市觀望氣氛濃厚，但認為減辣措施、經濟活動復蘇等正面因素，對中長期樓市有積極作用。他又說，本港銀行業一直以審慎原則做風險管理，因應情況做撥備，港銀對內房企業風險敞口沒有過度集中，同業就特定分類貸款已做足夠撥備，資本充足率維持良好，信貸風險整體可控。 (LF)
本港媒體引述政府提交立法會有關北部都會區重點項目新田科技城文件，當中提及單第一期收地已預算費用達483億元，預期2029年上半年前完成支付，而2024/25年度單首期預付要花費5.7億元。
證監會中介機構部臨時主管及金融科技諮詢小組主席蔡鐘輝表示，比特幣及以太幣等虛擬貨幣，已經成為無法忽視的主流虛擬資產，但以前卻出現首次代幣發行(ICO)非法集資等問題，因此證監會將虛擬資產交易平台納入監管，認為平台有責任向投資者提供適合的虛擬資產。 蔡鐘輝出席亞洲保險論壇時強調，若果虛擬資產涉及集體投資計劃，就會納入監管網，但以代幣化技術進行的交易，例如演唱會門票等產品，則不會受到監管。 他認為，虛擬資產行業面對不少風險，例如要確保資產轉移過程不會遺失投資者資料，亦要面對數碼安全等風險，因此創造大量保險需求，認為可以成為保險業界的機遇。
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為貴州茅台(600519.SH)6.7億元人民幣、藥明康德(603259.SH)4.58億元人民幣及韋爾股份(603501.SH)3.43億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為聯影醫療(688271.SH)10.14億元人民幣、海光信息(688041.SH)8.38億元人民幣及中國太保(601601.SH)5.71億元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為浪潮信息(000977.SZ)6.18億元人民幣、長安汽車(000625.SZ)4.65億元人民幣及中際旭創(300308.SZ)4.12億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為邁瑞醫療(300760.SZ)3.64億元人民幣、天孚通信(300394.SZ)3.07億元人民幣及比亞迪(002594.SZ)1.53億元人民幣。 全日北向合計淨流入105.47億人民幣，總成交額為1,571.44億元人民幣，佔大市成交額16.34%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入盈富基金(02800.HK)、美團(03690.HK)及融創中國(01918.HK)，分別達17.88億港元、6.12億港元及1.82億港元。 北水南向淨流出騰訊(00700.HK)，達1.24億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為盈富基金(02800.HK)12.98億港元，而最高資金淨流出股份為建行(00939.HK)3.95億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為美團(03690.HK)6.78億港元，而最高資金淨流出股份為小米集團(01810.HK)4.17億港元。 全日南向合計淨流入48億港元，總成交額為273.48億元，佔大市成交額30.95%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
12月11日(周一) 泰國股市休市 *中國11月M2貨幣存量年率：預測升10%；前值升10.3% *中國11月新增人民幣貸款：預測1.3萬億；前值7,384億 *中國11月社會融資規模增量：預測2.6萬億人幣；前值1.845萬億人幣 *中國首十一個月外商直接投資年率：前值跌9.4% 日本第四季BSI大型製造業信心指數：前值5.4 日本11月M3貨幣供應量年率：前值升1.8% 日本11月機械訂單年率初值：前值跌20.6% 美國11月紐約聯儲消費者未來一年通脹預期：前值3.57% ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12月12日(周二) 澳洲12月Westpac消費信心月率：前值跌2.6% 澳洲11月NAB商業信心：前值負2 澳洲11月NAB商業景氣：前值13 日本11月PPI年率：預測升0.1%；前值升0.8% 日本11月PPI月率：預測轉升0.2%；前值跌0.4% 德國12月ZEW經濟現狀指數：前
銀行公會主席孫煜表示，今年銀行貸款業務受到高息環境影響，至9月底，銀行業貸款下跌，明年貸款需求與宏觀經濟環境相關，而外圍經濟放緩、高息環境仍會維持一段時間、地緣政治局勢，仍將抑制貸款需求。 不過他說，隨著經濟活動逐步復蘇，特別是大灣區進一步發展等，「前海金融30條」，將進一步推進香港與其他大灣區城市金融的互聯互通，會產生各類融資需求，對貸款業務有支持，認為業界要把握機會。 他又說，明年按揭業務增幅要視乎息口走勢、經濟復蘇、樓市交投等，銀行調整按息會綜合考慮資金成本、自身流動性、資產負債結構、業務策略及客戶關係等，調整定價策略。而今年本港利息受聯儲局加息影響及經濟處於復蘇，樓市觀望氣氛較為濃厚，但近期有正面因素支持，包括政府減辣、經濟活動逐步復蘇，對中長期樓市有積極作用。 另外，孫煜指，本港銀行業一直審慎管理內房資產質量，並因應情況進行撥備，指出業界會密切留意市場情況，對資產質素變化警惕，做好相關風險管理。 對於港交所就惡劣天氣開市展諮詢，他表示歡迎，相信安排為投資者提供更大便利及提升香港競爭力。
戴德梁行最新發表的香港房地產市場報告顯示，受經濟復甦進度緩慢和新供應增加影響，2024年香港甲級寫字樓的待租率有望升至19%，可能超過2004年的歷史高點。此外，租金預計將進一步下降7至9%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第四季度，甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量，主要由新落成的九龍西甲廈帶動。然而，全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎，推高待租率至約18%。隨著明年更多新商廈的落成，待租率預計將進一步上升。 零售市場方面，執行董事林應威指出，隨著旅遊業逐步恢復，主要購物區如銅鑼灣和尖沙咀的空置率已有所下降。例如，銅鑼灣的空置率降至2.6%，與2019年相當。隨著各區空置率的持續下降，第四季租金錄得小幅增長，全年街舖租金普遍上升，其中中環升幅最顯著，約9.7%。 展望未來，消費者對體驗式消費的偏好日益增加，預計核心地段的商舖將進行更多升級整合活動，有望進一步改善空置率並支持租金表現。預計明年上半年，各區街舖租金將有2至7%的增長。 房地產市場分析師認為，雖然商業地產市場面臨挑戰，但零售市場的逐步恢復和消費者行為的變化將為香港房地產市場帶來新的生機。原文你或許有興趣【首
評級機構惠譽稱，隨著澳門放寬嚴格的疫情管制，空運持續增長，已見到當地中場百家樂業務在今年第三季時，已經回復至疫情前97%水平，相對2022年第三季才只有11%。 該行預期，就算市場關注內地經濟增長疲弱，但是計及貴賓廳在內，澳門的總博彩收入仍然有望回復至2019年的79%水平。在爭取客源從中國內地分散到其他地方，新加坡的博彩市場有望表現好過預期。 該行還指，澳門博彩市場快速改善同時，外間關注到北美投資者會因應監管及政治變化，甚至會因應重整貴賓博彩法規，引發貴賓廳博彩收入面對顯著、潛在及永久性的改變。 不過，惠譽認為，在更多旅客經港澳機場過來訪澳驅動下，明年初澳門的博彩業環境會相對有利。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
天圖投資(01973.HK)公布，旗下天圖資本管理中心及深圳興宜，與獨立第三方王雅萍訂立合夥協議，將設立天圖興琴創業投資基金，初步承諾資本為2.664億元人民幣(下同)，其中圖資本管理中心及深圳興宜將承擔100萬元及2.15億元。 天圖資本管理中心將擔任天圖興琴創業投資基金的普通合夥人，而深圳興宜及王雅萍將擔任其有限合夥人。基金年期定為七年，前三年為投資期，而第四至七年為回收期，料將聚焦於消費領域的新興行業進行股權投資，包括可換股債券。(gc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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