恒地81億奪土瓜灣項目
市區重建局推出招標的土瓜灣庇利街/榮光街重建發展,為該局近年最大型項目,由恒基地產(00012)以81.89億元投得,未計及分紅因素,每方呎樓面地價約11,414元。市場料將來住宅單位實用呎價約2.5萬元。
市建局公布,經過公開招標競投後,決定與恒地合作發展上述項目,為集團相隔約3年再投得該局的發展項目。該盤上月收到6份標書,其餘5家入標財團包括新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等。
資料顯示,恒地對上投得的市建局項目為長沙灣青山道/元州街重建項目,於2018年10月以逾13億元中標。而系內香港小輪(00050)亦於同年6月奪得深水埗通州街/桂林街項目,批出價逾10.29億元。
賣樓收益達148億須分紅
恒地發言人指出,是次投得的土瓜灣庇利街項目,位處市區核心地段,集團對區內一帶發展相當熟悉,對該區發展潛力有信心。地盤位置毗鄰該集團發展的啟岸,佔地接近8萬方呎,可建總樓面逾71.7萬方呎,預計提供約1,150伙。
據消息透露,該樓盤將來賣樓收益達148億元就要向市建局分紅,達標後首2.5億元分紅20%,按比例遞增至最高50%。至於項目逾11.9萬方呎商業樓面,首10年與市建局共同持有,租金收益比例為7比3,10年後業權可互相售予對方,或再延長5年收租,之後以招標形式出售。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目中標價合理,未來市建局會以「小區」形式發展為主,該項目有指導性作用。香港市區大部分舊樓物業質素差,相信市建局會加快舊區重建及復甦進度,尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區,同類供應將愈來愈多。
落成呎價料高達2.5萬
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,早前預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元,而考慮到分紅條款,故是次地價符合預期。他續稱,土瓜灣舊區重建發展不會間斷,未來會愈趨成熟,估計庇利街項目將來落成實用呎價約2.3萬至2.5萬元水平。
事實上,自港鐵屯馬綫全線通車後,土瓜灣二手市場一直升溫,區內傲雲峰再錄破頂成交。市場消息稱,屋苑7座高層D室,實用面積約452方呎,以999萬元成交,呎價約22,102元,不足兩周再創兩房呎價新高。