恒地81億奪土瓜灣項目

土瓜灣庇利街/榮光街重建項目預計提供逾一千一百個單位。

市區重建局推出招標的土瓜灣庇利街/榮光街重建發展，為該局近年最大型項目，由恒基地產（00012）以81.89億元投得，未計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,414元。市場料將來住宅單位實用呎價約2.5萬元。

市建局公布，經過公開招標競投後，決定與恒地合作發展上述項目，為集團相隔約3年再投得該局的發展項目。該盤上月收到6份標書，其餘5家入標財團包括新鴻基地產（00016）及長實集團（01113）等。

資料顯示，恒地對上投得的市建局項目為長沙灣青山道/元州街重建項目，於2018年10月以逾13億元中標。而系內香港小輪（00050）亦於同年6月奪得深水埗通州街/桂林街項目，批出價逾10.29億元。

賣樓收益達148億須分紅

恒地發言人指出，是次投得的土瓜灣庇利街項目，位處市區核心地段，集團對區內一帶發展相當熟悉，對該區發展潛力有信心。地盤位置毗鄰該集團發展的啟岸，佔地接近8萬方呎，可建總樓面逾71.7萬方呎，預計提供約1,150伙。

據消息透露，該樓盤將來賣樓收益達148億元就要向市建局分紅，達標後首2.5億元分紅20%，按比例遞增至最高50%。至於項目逾11.9萬方呎商業樓面，首10年與市建局共同持有，租金收益比例為7比3，10年後業權可互相售予對方，或再延長5年收租，之後以招標形式出售。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目中標價合理，未來市建局會以「小區」形式發展為主，該項目有指導性作用。香港市區大部分舊樓物業質素差，相信市建局會加快舊區重建及復甦進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，同類供應將愈來愈多。

落成呎價料高達2.5萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，早前預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元，而考慮到分紅條款，故是次地價符合預期。他續稱，土瓜灣舊區重建發展不會間斷，未來會愈趨成熟，估計庇利街項目將來落成實用呎價約2.3萬至2.5萬元水平。

事實上，自港鐵屯馬綫全線通車後，土瓜灣二手市場一直升溫，區內傲雲峰再錄破頂成交。市場消息稱，屋苑7座高層D室，實用面積約452方呎，以999萬元成交，呎價約22,102元，不足兩周再創兩房呎價新高。

土瓜灣住宅重建項目中標結果

林浩文稱，未來市建局會以「小區」發展為主。

張翹楚指，土瓜灣重建發展未來會愈趨成熟。