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恒大樓盤多撻訂 對發展商高成數按揭啟示

恒大.珺瓏灣

恒大樓盤事件發酵,銀行是否停做樓花按揭出現「彈出彈入」,更有買家投降撻訂。新盤買家多倚賴發展商「呼吸plan」上會,其實當中有不少陷阱,容易「上會」只是錯覺,小心得不償失。

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恒大集團近期負面新聞多多,連帶在港樓盤亦受波及,多間銀行暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。但事件峰迴路轉,金管局「出手」關注,希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。有報道指,部分銀行包括匯豐恢復接受恒大樓花按揭申請。

有關事件主要涉及屯門掃管笏「恒大.珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大.睿峰」,估計近60名買家(多為即供)或受影響。其實,銀行停樓花按揭非常罕有,是個別事件。

不過,「恒大.珺瓏灣」II期再有買家「投降」撻訂,單位屬5A座11樓D室一房,實用面積307方呎,成交價為528.1萬元,買家被殺訂5%訂金,涉逾26萬元。未知買家是因「上會」問題,或是其他財務原因。其實早於5月「恒大.珺瓏灣」I期、II期撻訂已有17伙。

買家多倚賴發展商高成數按揭

事緣,原本幫助恒大提供一按90%的財務公司「縮沙」,要求買家用其他方式上會包括其他財務公司及銀行,事件演變成因怕樓盤有落成風險,銀行選擇不做樓花按揭,殺買家措手不及。

事實上,不少新盤熱賣,或多或少由發展商提供高成數按揭帶動,買家受限於二手樓按揭低成數問題,而轉投一手市場。不過高成數按揭有不少陷阱,買家要留意

高成數按揭給人錯覺易上會

買家多倚賴發展商高成數按揭「上會」兼「上車」,其中有兩個主要陷阱。發展商提供付款辦法,多數由地產商相關財務公司提供,但會設有數量限額,即使申請人入息高,但可能受累有關限制,因此買家宜儘早作出申請,在計算「上會」機率時,不要完全倚靠高成數按揭計劃,亦要向銀行了解舖後路。

另外,不少買家有錯覺以為高成數按揭易「上會」,但實情是發展商的高成數按揭審批嚴格,有時甚至較銀行更嚴謹,一樣要通過壓力測試。事前最好先問清楚,以免簽約後才發現過不了壓測。

所以,用發展商的「呼吸plan上會」,事前計數時不要太盡,預留空間做壓測及按揭條款可能會更嚴,因為發展商無義務保你「上會」。